Já passou pela sua cabeça a ideia de comprar um imóvel em Espanha? Já tem uma casa em Espanha, mas quer uma segunda residência de verão à beira-mar?

Para estas e outras preocupações que possa ter, queremos que compreenda o processo de compra e venda de casa em Espanha, os procedimentos necessários e o tempo aproximado que normalmente demoram.

Partilhamos consigo os passos que deve seguir antes e durante a compra de um imóvel, a duração do processo em si, e outras dicas que temos a certeza que serão muito úteis na sua procura pelo imóvel perfeito.

Entenda o processo de compra

Comprar um imóvel em Espanha, seja espanhol ou estrangeiro, pode ser muito gratificante, mas ao mesmo tempo pode tornar-se uma experiência desanimadora se não for realizada com conhecimento e rigor.

Quanto tempo leva o processo de compra?

Tudo vai depender do tipo de comprador que temos diante de nós. Caso o comprador conheça o setor ou não seja a primeira casa que compra, o processo de procura e eventual compra será mais rápido, podendo durar até pouco menos de 1 mês. Mesmo assim, a média para encontrar um apartamento à venda é de 3 a 5 meses.

Se pretende encurtar este período, é importante conhecer a sua capacidade financeira, as suas necessidades imobiliárias e, acima de tudo, procurar casas num portal de qualidade e com informação verdadeira.

Etapas necessárias para comprar uma casa

1. Processo patrimonial. Consiste basicamente na revisão do imóvel. Verifica-se a sua inscrição, proprietário(s), dados como localização ou dimensão, e confirma-se que se trata de um imóvel isento de dívidas.
2. Contrato de reserva e pagamento antecipado. Através deste contrato, tanto o comprador como o vendedor expressam a sua intenção explícita de que a venda ocorra. Na Espanha, este contrato é denominado Contrato de Dinheiro Earnest. Normalmente é fechado com o depósito de 10% do valor do imóvel por parte do comprador, mas é um valor que pode ser acordado entre as partes, já que não há obrigação legal de depósito de valor específico. Esta etapa é vinculativa na compra, portanto você deve ter certeza de que poderá encontrar financiamento. Se for o comprador quem rescindir o contrato, perderá o valor entregue, enquanto se o vendedor o fizer, terá que devolver o dobro do valor recebido.
3. Empréstimo de hipoteca). Estamos diante de um processo longo, então quanto antes começar, melhor. O mais natural é ir ao banco, ou entidade similar, pedir o dinheiro emprestado. No caso espanhol, é necessário conhecer os diferentes tipos de hipotecas existentes antes de tomar uma decisão, em que a taxa de juro varia em função da duração do empréstimo. Para que o banco possa conceder uma hipoteca, primeiro terá que fazer uma avaliação do apartamento a comprar.
4. Avaliação de hipoteca. Caso seja concedido um empréstimo (hipoteca), passaremos à fase de avaliação do empréstimo. O banco receberá o acordo prévio, enviará um avaliador para avaliar o imóvel e, uma vez estabelecido o orçamento, a instituição financeira assinará a hipoteca favoravelmente.
5. Fecho. Este é o momento em que a transferência de propriedade é certificada perante um notário. Ambas as partes fornecem os documentos solicitados (identificação, título de propriedade, pagamento, etc.), e por fim o contrato é assinado e autorizado pelo notário.
6. Registro. Uma vez feita a verificação do pagamento dos impostos, os lucros são transferidos. Após o registro no Cartório de Registro de Imóveis, o comprador passa a ser proprietário definitivo do imóvel.

É mais fácil vender a minha casa através de uma imobiliária?

Cada vez mais pessoas optam por uma imobiliária, tanto para vender como para comprar casa. Na venda de casa numa imobiliária, os passos serão muito semelhantes aos de pessoa física para pessoa física, mas a diferença é que um agente especializado se encarregará da maior parte dos procedimentos.

Em geral, basta decidir vender seu imóvel e deixar tudo nas mãos de profissionais confiáveis ??e altamente capacitados.

Vantagens de vender através de uma imobiliária

A imobiliária ficará encarregada de qualificar potenciais compradores; Investigamos para saber se o interessado tem capacidade financeira para realizar a compra. Saber escolher é uma tarefa muito mais complexa do que pode parecer à primeira vista e, claro, não basta a intuição, muito menos quando se trata de transferir por compra (contrato oneroso ou lucrativo sujeito a extensa legislação) algo tão importante como é imobiliário.

A imobiliária também será responsável pela gestão dos pedidos de informação e pela realização de visitas. E quando houver ofertas de compra, eles te avisarão, para que você escolha a que mais combina com você.

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