Les plus beaux villages de la Costa Blanca : Guide pour acheter face à la mer à Alicante

La Costa Blanca n'a plus besoin de présentation. Plus de 200 kilomètres de littoral, plus de 300 jours de soleil par an, une gastronomie qui rivalise avec les meilleures d'Espagne et une qualité de vie qui attire des acheteurs de toute l'Europe. Pourtant, au sein de cette frange dorée de la Méditerranée, certains villages sont extraordinaires tandis que d'autres sont simplement corrects. Ce guide vous emmène à la découverte des premiers.

Quand on pense à la Costa Blanca, c'est souvent Benidorm qui vient à l'esprit. Et Benidorm est ce qu'elle est : une machine touristique efficace avec ses gratte-ciels, sa vie nocturne et ses plages bondées. Mais la véritable Costa Blanca est tout autre. C'est Altea au coucher du soleil, avec sa coupole bleue qui se découpe dans le ciel. C'est Jávea en octobre, quand vous pouvez vous baigner dans la Cala Granadella sans la partager avec personne. C'est Villajoyosa et ses maisons colorées qui se reflètent dans l'eau du port. C'est Guadalest, suspendu entre nuages et montagnes. C'est Dénia et sa crevette rouge.

Ce guide parcourt les plus beaux villages de la Costa Blanca du point de vue de l'acheteur de biens immobiliers de bord de mer. Il ne s'agit pas seulement de savoir quoi visiter, mais où vivre, combien cela coûte et quel style de vie vous attend dans chacun d'eux.

Altea : la perle de la Costa Blanca

Si vous ne deviez choisir qu'un seul village de la Costa Blanca pour tomber amoureux, il serait difficile de ne pas choisir Altea. Sa vieille ville, aux ruelles pavées qui grimpent jusqu'à l'église de Nuestra Señora del Consuelo et sa coupole unique aux azulejos bleus et blancs — surnommée la « Coupole de la Méditerranée » —, est l'un des ensembles les plus photogéniques de toute la côte espagnole.

Mais Altea n'est pas qu'une simple carte postale. C'est un village doté d'une authentique vie culturelle. La Faculté des Beaux-Arts de l'Université Miguel Hernández y a son siège, ce qui a généré un écosystème de galeries, d'ateliers d'artisanat et une ambiance bohème qui distingue Altea du reste de la côte. Le Palau Altea — centre de congrès et des arts de la scène — renforce cette identité culturelle.

La promenade maritime, jalonnée de restaurants en terrasse où l'arroz a banda (riz au poisson) et la paella aux anchois sont une religion, relie le port de plaisance aux plages de galets (Cap Negret, La Roda, L'Olla), bien plus calmes que les plages de sable des communes voisines.

• Le marché immobilier : Altea est l'une des communes les plus chères de la Costa Blanca. Le prix moyen de l'immobilier tourne autour de 3 400 €/m², avec des propriétés en première ligne qui peuvent dépasser les 4 000 €/m². Les villas avec vue sur la mer nichées sur les hauteurs de la Sierra Bernia ou de la Sierra de Altea atteignent des prix de luxe. La vieille ville propose de charmantes maisons de village, mais les prix reflètent la forte demande : un appartement rénové de 80 m² dans le centre peut coûter entre 250 000 € et 350 000 €.
• Pour qui : Les acheteurs à la recherche de culture, de beauté, de tranquillité et qui ne craignent pas de payer un supplément. Les couples, les artistes, les professionnels en télétravail et les retraités à fort pouvoir d'achat. Si vous cherchez une plage de sable fin et une vie nocturne intense, Altea n'est pas pour vous. Si vous cherchez le plus beau village de la Costa Blanca avec un style de vie méditerranéen authentique et sophistifié, c'est probablement ici.
• Distance de l'aéroport d'Alicante : 65 km (45 minutes).

Jávea (Xàbia) : là où la montagne rencontre la mer

Jávea est sans doute la commune la plus complète de la Costa Blanca. Elle s'articule autour de trois noyaux bien distincts : le centre historique médiéval (avec l'église-forteresse de San Bartolomé comme centre névralgique), le port de pêche (où la criée organise encore des enchères quotidiennes de poisson frais) et la zone de l'Arenal (la plage de sable principale, bordée d'une promenade très animée).

Mais ce qui distingue véritablement Jávea, ce sont ses criques (calas). La Cala Granadella, régulièrement élue parmi les meilleures plages d'Espagne, est une crique aux eaux cristallines encadrée par des falaises de pins méditerranéens. La Cala Portitxol, avec ses anciennes maisons de pêcheurs aux portes bleues, semble tout droit sortie d'une île grecque. Enfin, la Cova Tallada, une grotte marine accessible à pied ou en kayak depuis le Cap de San Antonio, offre une expérience unique.

Le parc naturel du Montgó, la montagne emblématique partagée entre Jávea et Dénia, propose des sentiers de randonnée avec des vues panoramiques sur la Méditerranée. Par temps clair, on dit que l'on peut apercevoir la silhouette d'Ibiza à l'horizon.

• Le marché immobilier : Jávea est le marché le plus cher du nord de la Costa Blanca, avec un prix moyen qui avoisine les 3 950 €/m². Les villas en première ligne avec accès direct aux criques peuvent dépasser le million d'euros. Les appartements dans la zone de l'Arenal ou du port oscillent entre 200 000 € et 400 000 € selon leur taille et leur proximité avec la mer. La vieille ville propose des maisons de village à partir de 150 000 €, mais les rénovations nécessaires peuvent ajouter 30 à 50 % au prix d'achat.
• La demande internationale y est particulièrement forte : Britanniques, Allemands, Scandinaves et Hollandais rivalisent avec les acheteurs nationaux, notamment les Madrilènes et les Basques à la recherche d'une résidence secondaire.
• Pour qui : Les familles recherchant une qualité de vie globale (plages, nature, gastronomie, services), les acheteurs internationaux qui apprécient une communauté d'expatriés déjà bien établie, ainsi que les passionnés de nature et de sports nautiques. Jávea offre un équilibre rare entre beauté naturelle, vie sociale active toute l'année et services haut de gamme.
• Distance de l'aéroport d'Alicante : 95 km (1 heure 10 minutes).

Dénia : la capitale gastronomique

Dénia est la porte nord de la Costa Blanca et la capitale incontestée de sa gastronomie. La célèbre crevette rouge de Dénia est un produit d'exception qui a fait de ce port de pêche une référence culinaire, portée par le chef Quique Dacosta (trois étoiles Michelin), figure de proue d'une scène gastronomique qui compte des dizaines de restaurants de très haut niveau.

Le château de Dénia, d'origine arabe, domine la ville depuis son sommet et abrite le musée archéologique. À ses pieds, le centre historique déploie des rues piétonnes animées par des boutiques, des galeries et des terrasses. L'ancien quartier des pêcheurs (Les Marines) conserve des maisons basses et une atmosphère maritime authentique. De plus, le port relie Dénia à Ibiza et Majorque par des liaisons régulières en ferry, un atout logistique et de style de vie que peu de communes côtières peuvent offrir.

Dénia possède plus de 20 kilomètres de côtes, alternant des plages de sable fin au nord (Les Marines, Les Bovetes, Les Deveses) et des criques rocheuses au sud, au pied des falaises du Montgó.

• Le marché immobilier : Dénia offre une fourchette de prix plus large que Jávea ou Altea. Le prix moyen se situe autour de 2 800 à 3 200 €/m², avec des variations notables selon les zones. Les Marines, la bande de villas et de bungalows située entre le centre-ville et la mer, est le secteur le plus prisé, avec des villas allant de 350 000 € à plusieurs millions. Le centre historique propose des appartements et des maisons de village à des prix plus abordables, tandis que la zone de Les Deveses, plus au nord, maintient des prix un peu plus compétitifs que le centre.
• Pour qui : Les amoureux de gastronomie et de vie marine authentique. Les familles qui souhaitent une liaison facile avec les îles Baléares. Les acheteurs qui recherchent une ville dotée de tous les services nécessaires (hôpital, lycées, commerces divers) sans pour autant perdre le charme d'un village méditerranéen. Dénia dispose d'une population permanente suffisante pour y vivre toute l'année sans que rien ne manque.
• Distance de l'aéroport d'Alicante : 100 km (1 heure 15 minutes). La ville est également reliée par autoroute à Valence (100 km).

Villajoyosa (La Vila Joiosa) : couleur, chocolat et authenticité

S'il y a bien un village reconnaissable au premier coup d'œil sur la Costa Blanca, c'est Villajoyosa. Ses maisons colorées alignées le long du fleuve Amadorio et de la promenade maritime constituent l'une des images les plus emblématiques de la province d'Alicante. Il ne s'agit pas d'un décor touristique : la tradition raconte que les pêcheurs peignaient leurs maisons de couleurs vives pour pouvoir les reconnaître depuis la mer.

Villajoyosa est la capitale de la Marina Baixa et possède une personnalité bien distincte du tourisme de masse de sa voisine Benidorm (à seulement 8 km). C'est un village chargé d'histoire romaine (l'ancienne Allon), doté d'une tradition de pêche bien vivante, de fêtes de Moros y Cristianos déclarées d'Intérêt Touristique International, et d'une industrie chocolatière centenaire dont la fabrique Valor est le fleuron (son musée du chocolat étant une visite incontournable).

La vieille ville, classée Ensemble Historique-Artistique National et Bien d'Intérêt Culturel, offre une promenade fascinante au fil de ruelles escarpées, de l'église-forteresse de la Asunción et des « maisons suspendues », ces édifices colorés construits sur les anciens remparts défensifs dominant le fleuve.

• Le marché immobilier : Villajoyosa offre l'un des meilleurs rapports qualité-prix du nord de la Costa Blanca. Les prix moyens tournent autour de 2 200 à 2 600 €/m², soit nettement moins qu'à Altea, Jávea ou Calpe. Sa proximité avec Benidorm (et son offre de loisirs, de restauration et de services) ainsi qu'avec l'aéroport d'Alicante en fait un choix stratégique. Il est possible d'y trouver des appartements de deux chambres en première ligne de mer à moins de 200 000 €, ce qui est devenu presque impossible dans les communes voisines.
• Pour qui : Les familles au budget modéré qui recherchent de l'authenticité sans renoncer à la proximité des services. Les acheteurs qui valorisent la culture locale et souhaitent éviter la surfréquentation. Les investisseurs à la recherche de points d'entrée accessibles dans une zone à fort potentiel de valorisation. Et tous ceux qui apprécient le chocolat artisanal comme un art de vivre.
• Distance de l'aéroport d'Alicante : 40 km (30 minutes).

Calpe : le Peñón et bien plus encore

Le Peñón de Ifach est le symbole de la Costa Blanca : un colosse calcaire de 332 mètres qui se dresse au-dessus de la mer tel un Gibraltar en miniature. Ce parc naturel est l'image de couverture de n'importe quel guide touristique d'Alicante, et l'ascension jusqu'à son sommet (exigeante mais accessible) offre l'un des panoramas les plus spectaculaires de la Méditerranée.

Mais Calpe ne se résume pas à son rocher. Les plages de l'Arenal-Bol et de La Fossa, toutes deux labellisées Pavillon Bleu, offrent un sable fin et des eaux calmes. La vieille ville médiévale, bien que petite, conserve les vestiges des remparts et de l'église gothique-mudéjare. De plus, les Salinas de Calpe, une zone humide où nichent les flamants roses, apportent une touche naturelle surprenante en plein centre urbain.

La criée de Calpe reste très active, et les restaurants du port proposent du poisson et des fruits de mer frais du jour. L'offre gastronomique s'est considérablement développée ces dernières années.

• Le marché immobilier : Calpe se situe dans une fourchette moyenne-haute, avec un prix moyen d'environ 3 400 €/m². Les propriétés offrant une vue sur le Peñón sont les plus convoitées et les plus chères. Les appartements dans les résidences des hauteurs offrent des vues panoramiques à des prix plus abordables qu'en première ligne de plage. Le marché est fortement internationalisé, avec une présence majoritaire d'acheteurs d'Europe du Nord.
• Pour qui : Les acheteurs recherchant un équilibre entre nature spectaculaire, plages de qualité et bonne accessibilité. La communauté internationale y est vaste et active, ce qui facilite l'intégration des acheteurs étrangers. Calpe se prête aussi bien à la résidence principale qu'à la résidence secondaire, et dispose d'un marché de la location saisonnière très solide.
• Distance de l'aéroport d'Alicante : 75 km (50 minutes).

Moraira : le secret le mieux gardé

Moraira est techniquement une dépendance de Teulada, mais elle possède une personnalité bien affirmée. C'est le village que choisissent les connaisseurs de la Costa Blanca lorsqu'ils recherchent une tranquillité absolue, sans pour autant sacrifier la beauté ou la qualité. Ici, pas de gratte-ciels, pas de tourisme de masse, pas de bruit.

Le village conserve une atmosphère intimiste autour de son port de plaisance, de son château du XVIIIe siècle (bâti pour se défendre des pirates barbaresques) et de sa crique principale, la Playa de l'Ampolla. Les criques plus petites (Andragó, Cap Blanc, El Portet) offrent des eaux cristallines dans des cadres presque sauvages.

La gastronomie de Moraira est remarquable, avec des restaurants qui subliment le poisson frais du jour avec une qualité qui rivalise avec celle de Dénia. Le marché aux poissons quotidien sur le port est un rituel local qui vaut le détour.

• Le marché immobilier : Moraira est l'un des marchés les plus chers de la Costa Blanca, dépassant même Jávea dans certains secteurs. Le prix moyen oscille entre 3 500 € et 4 500 €/m², avec des villas de luxe qui dépassent largement le million d'euros. L'offre d'appartements est plus limitée qu'ailleurs, car ce sont les villas individuelles et les maisons avec terrain qui prédominent. C'est un marché haut de gamme, avec une forte présence britannique, allemande et scandinave.
• Pour qui : Les acheteurs à haut pouvoir d'achat qui privilégient la vie privée, le calme et l'exclusivité. Les couples et les familles qui recherchent une vie paisible face à la mer, loin de l'effervescence des stations balnéaires plus touristiques. Moraira n'a pas la vie nocturne de Benidorm ni l'offre culturelle d'Altea, mais elle possède quelque chose que tout l'argent du monde ne peut acheter : une paix authentique au bord de la Méditerranée.
• Distance de l'aéroport d'Alicante : 85 km (1 heure).

Benissa : entre mer et montagne

Benissa est souvent éclipsée par ses célèbres voisines (Calpe au sud, Moraira au nord), mais c'est précisément cette discrétion qui fait tout son charme. Son centre historique est l'un des mieux préservés de la province : rues pavées, maisons de maîtres, l'imposante église de la Puríssima Xiqueta (surnommée « la cathédrale de la Marina Alta » en raison de ses dimensions) et des places paisibles où le temps semble s'être arrêté.

Bien que plus court que celui de ses voisins, le littoral de Benissa cache des criques spectaculaires : La Llobella, Baladrar, Advocat. Ce sont de petites criques rocheuses aux eaux d'une transparence incroyable, idéales pour la plongée ou simplement pour flotter en admirant les falaises.

Benissa vit à la fois tournée vers la côte et vers l'intérieur des terres. Son territoire communal grimpe vers la montagne et propose des fincas (propriétés rurales) avec vue sur la mer, des amandiers, des oliviers et un rythme de vie qui, par bien des aspects, rappelle davantage la Toscane que la Costa Blanca touristique.

• Le marché immobilier : Benissa présente une dualité intéressante. Les propriétés côtières (villas avec accès aux criques) se situent dans la fourchette haute, entre 3 000 € et 4 000 €/m². En revanche, les propriétés à l'intérieur des terres avec vue sur la mer et les maisons de village du centre historique affichent des prix nettement plus bas, entre 1 800 € et 2 500 €/m². Pour quiconque recherche un bien de caractère avec du terrain à un prix raisonnable, Benissa est l'une des meilleures options de la Marina Alta.
• Pour qui : Les acheteurs en quête d'authenticité rurale avec un accès rapide à la mer. Les amateurs de randonnée, de nature et de calme absolu. Les familles qui souhaitent de l'espace (terrain, jardin) sans payer les prix de Moraira ou de Jávea. Benissa est le village de ceux qui privilégient le fond plutôt que la forme.
• Distance de l'aéroport d'Alicante : 80 km (55 minutes).

Guardamar del Segura : dunes, pinèdes et plages sauvages

Guardamar est une exception sur la Costa Blanca : un village doté de 12 kilomètres de plages de sable fin protégées par une forêt de dunes et de pins qui génère un microclimat unique. Alors que d'autres communes côtières ont construit jusqu'au dernier centimètre carré, Guardamar préserve un cordon dunaire naturel qui sépare la plage des habitations, un fait devenu rarissime sur la Méditerranée espagnole.

Il en résulte une expérience balnéaire différente : de grandes plages propres, bordées de pins qui arrivent presque jusqu'au rivage et offrent une ombre naturelle. Les plages de Guardamar figurent parmi les mieux notées de la Communauté Valencienne.

Le village en lui-même possède un centre urbain tranquille avec une agréable promenade maritime, un port de pêche actif, le parc Alfonso XIII (un jardin botanique municipal) ainsi que des sites archéologiques phéniciens (le Cabezo Lucero) qui témoignent de milliers d'années d'histoire.

• Le marché immobilier : Guardamar est nettement plus abordable que le nord de la Costa Blanca. Le prix moyen tourne autour de 1 800 à 2 200 €/m², ce qui permet d'accéder à la première ligne de mer à des tarifs impensables à Jávea ou Calpe. On peut y trouver des appartements de deux chambres proches de la mer à partir de 120 000 à 150 000 €. La présence d'acheteurs internationaux (notamment scandinaves et britanniques) est notable, mais moins dominante que dans le nord.
• Pour qui : Les acheteurs qui privilégient la plage et le prix plutôt que le charme architectural. Les familles avec enfants à la recherche de plages vastes et sécurisées. Les investisseurs qui souhaitent entrer sur le marché côtier d'Alicante sans engager de grosses sommes à six chiffres. Guardamar n'a ni le glamour d'Altea ni les criques de Jávea, mais elle offre un bien de plus en plus rare : des plages naturelles, immenses et accessibles à des prix raisonnables.
• Distance de l'aéroport d'Alicante : 35 km (25 minutes).

El Castell de Guadalest : le joyau de l'arrière-pays

Guadalest n'est pas un village côtier, mais aucun guide de la Costa Blanca ne serait complet sans le mentionner. Ce village d'à peine 200 habitants, perché sur un éperon rocheux dominant un réservoir aux eaux turquoise, est officiellement reconnu comme l'un des « Plus beaux villages d'Espagne » et accueille des centaines de milliers de visiteurs chaque année.

L'accès à l'enceinte fortifiée se fait par un tunnel creusé dans la roche (le Portal de Sant Josep). Une fois à l'intérieur, vous découvrirez le château de la Alcozaiba, la tour de l'Hommage avec sa vue panoramique sur la vallée et le lac, la Casa Orduña (une demeure noble du XVIIe siècle) et une collection incroyable de huit musées, un chiffre surprenant pour un village de cette taille.

Guadalest se trouve à seulement 25 kilomètres de la côte (30 minutes d'Altea ou de Benidorm), ce qui en fait une option bien réelle pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature tout en gardant un accès rapide à la mer.

• Le marché immobilier : Le marché y est très restreint et les opportunités rares, mais les prix y sont substantiellement inférieurs à ceux de la côte : on trouve des propriétés rurales avec terrain et des maisons de campagne à partir de 800 à 1 200 €/m². La vallée de Guadalest (qui comprend des communes comme Beniardá, Benifato et Confrides) offre des biens dotés de vues spectaculaires, des vergers de cerisiers et d'amandiers, et un silence qui n'a pas de prix.
• Pour qui : Les acheteurs qui cherchent une escapade à la montagne avec un cachet historique, à une demi-heure de la mer. Les télétravailleurs qui souhaitent un cadre inspirant sans renoncer à la connectivité. Les investisseurs dans le tourisme rural (gîtes, chambres d'hôtes) profitant d'un emplacement privilégié dans l'un des sites touristiques les plus visités de la province.
• Distance de l'aéroport d'Alicante : 70 km (55 minutes).

Santa Pola : tradition maritime et accessibilité

Santa Pola est le village de pêcheurs par excellence du sud de la Costa Blanca. Sa criée est l'une des plus dynamiques de la province, et la tradition maritime imprègne toute la commune : le port, les petites barques de pêche, les restaurants servant le caldero (ragoût de poisson) et l'arroz a banda face à la mer.

Les plages de Santa Pola offrent un sable fin et des eaux calmes grâce à la protection naturelle de l'île de Tabarca (accessible en bateau en 25 minutes). Le parc naturel des Salinas de Santa Pola, avec ses flamants roses et ses paysages de marais salants, apporte une valeur naturelle exceptionnelle.

L'île de Tabarca, seule île habitée de la Communauté Valencienne, constitue en soi une excursion incontournable : remparts, église, eaux cristallines et un riz caldero qui justifie à lui seul le voyage.

• Le marché immobilier : Santa Pola se situe dans une fourchette moyenne-basse sur la Costa Blanca, avec des prix oscillant autour de 2 000 à 2 400 €/m². Gran Playa et les quartiers résidentiels de l'est sont les secteurs les plus recherchés. Sa proximité avec la ville d'Alicante (20 minutes) et l'aéroport (15 minutes) en fait un choix logistique excellent. On peut y dénicher des appartements de deux chambres près de la plage à partir de 130 000 €.
• Pour qui : Les acheteurs qui recherchent une vie maritime authentique à des prix contenus et avec une excellente connectivité. Les familles avec enfants (les plages y sont très sûres). Les personnes qui travaillent à Alicante ou Elche et souhaitent vivre face à la mer sans s'aligner sur les prix du nord de la Costa Blanca.
• Distance de l'aéroport d'Alicante : 15 km (12 minutes).

Tableau comparatif

Village

Prix moyen €/m²

Caractère principal

Type de plage

Idéal pour

Distance aéroport

Altea

~3 400

Artistique, bohème

Galets

Culture, tranquillité premium

65 km

Jávea

~3 950

Complet, nature

Criques + sable

Familles, nature, expatriés

95 km

Dénia

~3 000

Gastronomique, marin

Sable fin + criques

Gastronomie, liaison Baléares

100 km

Villajoyosa

~2 400

Coloré, authentique

Sable + galets

Familles, budget modéré

40 km

Calpe

~3 400

Emblématique, équilibré

Sable fin

Nature, communauté internationale

75 km

Moraira

~4 000

Exclusif, intimiste

Criques cristallines

Luxe discret, intimité

85 km

Benissa

~2 500*

Rural-côtier

Criques rocheuses

Authenticité, espace, propriétés

80 km

Guardamar

~2 000

Naturel, accessible

Sable + dunes

Prix, plage naturelle, familles

35 km

Guadalest

~1 000

Historique, montagne

— (30 min de la côte)

Nature, télétravail, tourisme rural

70 km

Santa Pola

~2 200

Marin, pratique

Sable fin

Connectivité, prix, vie marine

15 km

*Benissa : prix très variable entre la côte (~3 500) et l'intérieur (~1 800).

Conclusion : la Costa Blanca qui ne figure pas sur les cartes postales

La Costa Blanca est bien plus que du soleil et des plages. C'est une succession de villages dotés d'une forte personnalité, où chaque crique, chaque vieille ville et chaque marché aux poissons raconte une histoire différente. De la sophistication artistique d'Altea à la nature sauvage de Benissa, de la gastronomie de Dénia au silence de Guadalest, cette frange de la Méditerranée offre un éventail de possibilités qui s'adapte à presque tous les profils d'acheteurs.

Le dénominateur commun reste la lumière. Cette lumière méditerranéenne qui blanchit les façades, qui donne à la mer ses reflets turquoise et qui, le soir venu, habille le ciel de teintes irréelles. C'est la raison pour laquelle des acheteurs de toute l'Europe continuent de choisir la Costa Blanca pour y vivre, y investir ou simplement pour s'offrir un refuge où la vie est un peu plus belle.

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Avertissement : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et correspondent aux données des portails immobiliers et des sources du secteur mises à jour en février 2026. Le marché immobilier étant dynamique, les prix peuvent varier de manière significative selon l'emplacement exact, l'état du bien et les conditions du marché. Consultez toujours des professionnels de l'immobilier locaux pour obtenir des informations actualisées.

Publié sur Addurno.com · Mai 2026