& nbsp;

Эта квартира построена на 124 квадратных метрах и полезна на 110 квадратных метров, с распределением, которое позволяет эффективно использовать каждое пространство без создания мертвых зон. Гостиная является сердцем дома: широкая, светлая и южная, она получает естественный свет с первого часа утра до заката. Он соединяется непосредственно с террасой и балконом, создавая преемственность между интерьером и экстерьером, что визуально расширяет пространство и позволяет жить к морю в любое время года. Обе спальни хорошо обеспечены, обе оснащены шкафами, которые решают проблему хранения без вычитания полезной поверхности. Обе ванные комнаты, хорошо распределенные, гарантируют конфиденциальность и функциональность для регулярного использования или получения. Дом был построен в 1970 году и остался в хорошем первоначальном состоянии, с отделкой, которая отражает постоянный уход с течением времени. Индивидуальное электрическое отопление и кондиционирование воздуха обеспечивают тепловой комфорт на любой станции, в то время как южная ориентация практически устраняет проблемы с влагой или отсутствием света, присущие другим направлениям. Второй внешний этаж, без лифта, является особенностью, которая широко компенсируется конфиденциальностью, видом и просто расстоянием над уровнем пола, что позволяет наслаждаться пейзажем, не теряя связи с окружающей средой. Парковочное место и складское помещение, включенные в цену, добавляют значительную практическую ценность в области, где этот тип аксессуаров не хватает на рынке первой линии.

Положение пляжа первой линии является характеристикой, которая определяет эту квартиру выше любой другой. Виды спереди на Средиземное море: из гостиной, с террасы и с балкона море занимает горизонт без перерыва, без перемежающихся зданий, без расстояния до измерения. Это условие не является аппроксимацией или щедрой интерпретацией термина — это реальная линия фронта, с водой на фронте и пляжем в качестве непосредственного предела. Звук моря проникает через открытые окна и является частью повседневной атмосферы квартиры. Морской бриз естественным образом регулирует внутреннюю температуру летом, уменьшая зависимость от кондиционирования воздуха в самые теплые месяцы. Свет, который отражает воду на стенах гостиной, меняется в течение дня, создавая различные условия в зависимости от времени года и состояния моря. Проживание на линии фронта в Марбелье означает немедленный доступ к пляжу без пересечения улиц или пеших прогулок: песок находится у подножия здания. Эта прямая связь с Средиземноморьем делает эту квартиру частью трудной замены на рынке, независимо от цены или времени года. Марбелья относится к провинции Малага и занимает центральное положение на побережье Коста-дель-Соль, между Средиземным морем и Нейвзом. Город имеет обширный прибрежный фасад с несколькими городскими пляжами и урбанизациями первой линии, распределенными вдоль его береговой линии. Коста-дель-Соль является одним из самых консолидированных прибрежных рынков недвижимости в Европе, с устойчивым международным спросом, который на протяжении десятилетий генерировал высококачественную городскую и сервисную ткань. Марбелья является эталонным муниципалитетом всего побережья Малаги: в нем сосредоточено самое большое предложение премиальных продуктов, самый большой объем международных транзакций и самый высокопроизводительный рынок аренды на квадратный метр всего испанского побережья. Расположение этой квартиры на линии фронта в пределах муниципального срока Марбельи помещает ее в одну из самых востребованных точек на побережье Средиземного моря, с прямым доступом к набережной и услугам городского центра без необходимости в транспортном средстве в течение дня.

Марбелья имеет четко определенную гастрономическую идентичность, которая сочетает в себе малагасийскую кулинарную традицию с влиянием десятилетий международного туризма высокого уровня. Сердечное зеркало является самым представительным блюдом на побережье Малаги: сардины, застрявшие в бамбуковых прутьях и обжаренные на древесных углях прямо на пляже, техника, объявленная Добром культурного интереса. Чирингиты первой линии в Марбелье являются естественным этапом этой традиции, особенно в летние месяцы. Ajoblanco, холодный миндальный и чесночный суп, типичный для Малаги, и gazpachuelo, горячий, майонезный рыбный суп, который удивляет своим балансом, являются отсылками к местной кухне, которые хранятся в меню ресторанов всей жизни. Муниципальный рынок Марбельи является точкой поставки свежей местной продукции: Средиземноморская дневная рыба, тропические фрукты Аксаркиа - авокадо, манго, хиримоя - и овощи Вега Малагенья. В городе также есть ресторан европейского уровня с предложениями от андалузской авторской кухни до консолидированных международных ссылок, особенно сосредоточенных в старом городе и пристани для яхт. Экономика Марбельи опирается на три основных столпа: туризм, сектор недвижимости и услуги, связанные с высокой покупательной способностью международной клиентуры. Туризм является основным двигателем: город принимает более пяти миллионов посетителей в год, с менее выраженной сезонностью, чем в других прибрежных направлениях, благодаря своему климату и привлекательности в зимние месяцы. Сектор недвижимости является вторым по величине генератором экономической активности: сделка с недвижимостью в Марбелье и ее окружение перемещает объемы, которые ставят его в число самых активных рынков в Испании, с долей иностранных покупателей, которые превышают 40% от общего числа в сегменте первой линии. Марина Марбельи, вмещающая более 900 лодок, сама по себе является экономическим узлом: она создает прямую занятость в морских, гостиничных и сервисных услугах и привлекает дорогостоящую клиентуру, которая активизирует торговлю и восстановление района. Строительство и продвижение недвижимости завершают картину, с устойчивой активностью в премиальном сегменте, который сопротивлялся лучше, чем в других областях.

Марбелья привлекает разнообразный туризм, но с общим знаменателем: экономический потенциал выше испанского и международного среднего. Доминирующим профилем является европейский турист в возрасте от 35 до 65 лет, с высокой долей британских, немецких, скандинавских, российских и арабских стран Персидского залива. Гольф-туризм является одним из наиболее консолидированных сегментов: Коста-дель-Соль концентрирует более 70 полей для гольфа в радиусе 50 км от Марбельи, что делает его одним из самых актуальных направлений для гольфа в Европе. Роскошный туризм и яхтенный туризм дают городу измерение, которое не может сравниться ни с одним другим испанским прибрежным муниципалитетом: Пуэрто-Банус, в трех километрах от центра, является одним из эталонных спортивных портов Западного Средиземноморья. Высокий сезон длится с мая по октябрь, а июль и август — месяцы максимальной плотности. Тем не менее, Марбелья поддерживает соответствующую туристическую активность в течение всего года: зимние месяцы привлекают европейских жителей, которые стремятся убежать от холода севера, и игроков в гольф, которые используют климат для практики без ограничений высокого сезона. Город имеет четко дифференцированную двойную жизнь: шумный и международный летом, тихий и жилой зимой, с качеством жизни в холодные месяцы, которое трудно найти в другом испанском прибрежном пункте назначения. Климат Марбельи является одним из самых доброкачественных на европейском побережье. С более чем 320 солнечными днями в году и средней температурой, которая не падает с 13 градусов в январе или превышает 28 в августе, город позволяет жить вне дома без перерывов, налагаемых другими климатами. Средиземноморье действует как естественный терморегулятор: оно накапливает тепло летом и выпускает его зимой, смягчая крайности на обеих станциях. Снежная пила к северу от Марбельи выступает барьером для холодных ветров интерьера, создавая особо защищенный микроклимат в прибрежной полосе. Для прифронтовых жителей эта защита особенно заметна: квартира получает южный морской ветер и защищена от северного компонента ветра топографией окружающей среды. Средиземноморский свет Марбельи имеет особое качество: интенсивный и белый летом, золотистый и горизонтальный зимой, всегда присутствует. Этот свет входит каждое утро в окна, обращенные на юг, что делает гостиную светлой даже в месяцы меньшей инсоляции. Практическим результатом для владельца этой квартиры является то, что он может жить с комфортом в любое время года без климатических ограничений, которые обуславливают использование других прибрежных объектов на более высоких широтах. < / p > < p > 830 000 евро, эта квартира представляет собой прямой выход на реальный сегмент линии фронта в Марбелье - рынок со структурно ограниченным предложением и устойчивым международным спросом. Свойства первой линии на Коста-дель-Соль не обесцениваются в более низких циклах с той же интенсивностью, что и общий рынок: нехватка почвы в этом положении и постоянный международный спрос действуют как амортизаторы. Для тех, кто ищет постоянное место жительства, дифференциальное значение имеет качество повседневной жизни: проживание в Средиземном море на фронте, в южной ориентации, с гаражом и складской комнатой, в городе с инфраструктурой, климатом и предоставлением услуг на европейском уровне. Для инвестора рынок аренды жилья в Марбелье поддерживает доходность выше средней по Коста-дель-Соль, при этом спрос не зависит исключительно от летнего сезона. Это свойство - конкретное решение о том, где и как жить - с морем как постоянной компанией и Марбельей как сценой