T'ha donat voltes al cap la idea de comprar-te una propietat a Espanya? Ja tens una casa a Espanya, però desitges una segona residència estival a primera línia de mar?

Per aquestes inquietuds i altres que puguis tenir, volem que entenguis el procés de compravenda d'un habitatge a Espanya, els tràmits requerits i el temps aproximat que solen trigar.

Et compartim els passos que hauràs de seguir abans i durant la compra d'un immoble, durada del procés en si, i altres consells que estem segurs et seran molt útils a la teva cerca de l'immoble perfecte.

Entendre el procés de compra

Comprar una propietat a Espanya, tant si ets espanyol com estranger, pot ser molt gratificant, però alhora es pot convertir en una experiència descoratjadora si no es duu a terme amb coneixement i rigor.

Quan dura el procés de compra?

Tot dependrà del tipus de comprador que tinguem davant. Si el comprador coneix el sector o no és el primer habitatge que compra, el procés de cerca i eventual compra serà més ràpid, i podrà durar fins a poc menys d'1 mes. Tot i així, la mitjana per trobar pis en venda és de 3 a 5 mesos.

Si vols escurçar aquest període és important conèixer bé la teva capacitat econòmica, les teves necessitats immobiliàries i, sobretot, cercar habitatges en un portal de qualitat i amb informació verídica.

Passos requerits per comprar un habitatge

1. Diligències de la propietat. Consisteix, fonamentalment, en la revisió de la propietat. Se'n verifica el registre, propietari(s), detalls com ara ubicació o mida, i es constata que es tracta d'un immoble lliure de deutes.
2. Contracte de reserva i bestreta. A través d'aquest contracte, tant comprador com venedor manifesten la intenció explícita que es produeixi la compravenda. A Espanya aquest contracte s'anomena Contracte d'Arras. Habitualment, es tanca amb el dipòsit del 10% del valor de l'immoble per part del comprador, però és una quantitat que es pot acordar entre les parts, ja que no hi ha obligació legal de dipositar-ne una quantitat en concret. Aquest pas és vinculant a la compra, per això has de tenir clar que pots trobar finançament. Si el comprador és el que anul·la l'acord, perdrà la quantitat lliurada, mentre que si ho fa el venedor, haurà de tornar el doble del rebut.
3. Hipoteca (préstec). Ens trobem davant d'un procés llarg, de manera que com més aviat millor s'iniciï. El més natural és acudir al banc, oa una entitat similar, a demanar prestats els diners. En el cas espanyol heu de conèixer els diferents tipus d'hipoteca que hi ha abans de prendre una decisió, en els quals varia el tipus d'interès, segons la durada del préstec. Perquè el banc pugui atorgar una hipoteca, abans hauràs de fer una taxació del pis a comprar.
4. Avaluació de la hipoteca. En cas que s'arribés a concedir un préstec (hipoteca), ens enfrontarem a la fase d'avaluació. El banc rebrà l'acord previ, enviarà un taxador que avaluï la propietat i, un cop hagi establert l'estimació, l'entitat financera signarà favorablement la hipoteca.
5. Tancament. Aquest és el moment en què la transferència de la propietat queda certificada davant de notari. Ambdues parts proporcionen els documents sol·licitats (identificació, títol de propietat, pagament, etc.), i finalment el contracte és signat i autoritzat pel notari.
6. Registre. Un cop feta la comprovació que els impostos han estat pagats, es procedeix a la transferència de les utilitats. Després de la inscripció al Registre de Propietat, el comprador passa a ser definitivament amo de l'immoble.

És més fàcil vendre el meu habitatge mitjançant una immobiliària?

Cada cop són més les persones que opten per una immobiliària, tant per vendre com per comprar una casa. En vendre un habitatge amb una immobiliària, els passos seran molt similars que en fer-ho de particular a particular, però la diferència rau que un agent especialitzat s'encarregarà de gran part dels procediments.

De manera general, només t'has de decidir a vendre el teu immoble i deixar-ho tot en mà de professionals fiables i altament capacitats.

Avantatges de vendre mitjançant una immobiliària

La immobiliària s'encarregarà de qualificar els compradors potencials; investiguem per saber si la persona interessada té la capacitat financera per fer la compra. Saber escollir és una tasca molt més complexa del que pogués semblar al principi, i per descomptat, no n'hi ha prou amb la intuïció, i molt menys tractant-se de traspassar per compravenda (contracte onerós o lucratiu subjecte a una àmplia legislació) una cosa tan important com és una propietat immobiliària.

La immobiliària també s'encarregarà de gestionar les sol·licituds d'informació i de fer les visites. I quan hi hagi ofertes de compra, t'informaran, perquè puguis escollir la que més et convenci.

Encara no et decideixes? A Addurno trobaràs l'habitatge dels teus somnis

Los inmuebles publicados en addurno.com se disponen a lo largo y ancho de la Costa Mediterránea, con una fuerte presencia de villas de lujo y apartamentos en primera línea de mar.

Las propiedades tienen ubicaciones excepcionales en las mejores playas de la Costa Dorada, la Costa Brava o la Costa del Sol -por mencionar solo algunas. Son confortables, bien iluminadas por la luz natural y -aunque suelen hallarse cerca de comercios y servicios- en ellas encontrarás la tranquilidad que buscas para vivir o pasar una temporada de vacaciones.

Somos el único portal especializado exclusivamente en propiedades frente al mar y te conectamos con la vivienda de tus sueños a precios competitivos y adaptables a tu presupuesto. Porque satisfacer tus necesidades y las de tu familia es nuestra premisa.