Инфляция не приводит к исчезновению денег с банковского счёта. Её действие менее заметно: она постепенно сокращает количество товаров и услуг, которые можно приобрести за ту же сумму.
Когда дорожают продукты питания, энергия, транспорт, услуги и жильё, покупательная способность денег снижается. Сумма на счёте может не измениться, но её реальная стоимость становится меньше.
Защита капитала заключается не только в накоплении денег. Необходимо также рассматривать реальные активы, способные сохранять стоимость, приносить доход и пользоваться устойчивым спросом.
Тщательно выбранная недвижимость на первой линии моря объединяет несколько преимуществ: уникальное местоположение, ограниченное предложение, личное использование, возможный доход от аренды и потенциал роста стоимости.
Инфляция: незаметный кризис, снижающий стоимость сбережений
Владелец 300 000 евро, не получающий доходность, сопоставимую с ростом стоимости жизни, по-прежнему будет видеть 300 000 евро на счёте, но с каждым годом сможет купить на них меньше.
Инвестиция может приносить положительную номинальную доходность и одновременно терять реальную стоимость, если её результат остаётся ниже уровня инфляции.
От неподвижного капитала к реальному активу
Денежные средства обеспечивают ликвидность, но непосредственно подвержены инфляции. Недвижимость является реальным активом с конкретным местоположением, постоянной практической пользой и стоимостью, поддерживаемой спросом.
Жильё не обладает полной защитой от кризисов, а его стоимость не растёт каждый год. Однако определённые объекты могут лучше сохранять привлекательность в долгосрочной перспективе.
Настоящий дом на первой линии — это не просто здание. Часть его стоимости определяется тем, что невозможно создать или перенести: расположением непосредственно у моря.
Можно построить новые дома, но невозможно создать новую береговую линию.
Почему настоящая первая линия является ограниченным ресурсом?
Испания обладает протяжённым побережьем, но количество объектов, действительно расположенных на первой линии, ограничено. Не каждая недвижимость в приморском городе имеет открытый вид, прямой выход или непосредственную близость к морю.
Новое строительство регулируется градостроительным, природоохранным и прибрежным законодательством. Закон Испании о побережье в общем порядке устанавливает 500-метровую охранную зону, хотя для ранее застроенных территорий предусмотрены иные правила.
Поэтому воспроизвести некоторые уже существующие расположения на первой линии сложно, а в отдельных местах практически невозможно.
Три преимущества одного объекта
Недвижимость на первой линии может одновременно обеспечивать рост капитала, доход от аренды и личное использование.
1. Потенциал роста стоимости
Национальный институт статистики Испании зафиксировал годовой рост цен на 12,9% в четвёртом квартале 2025 года. Стоимость вторичного жилья выросла на 13,1%.
Коллегия регистраторов Испании сообщила о росте средней стоимости жилья в 2025 году на 9,5% и о 705 357 сделках — максимальном годовом показателе с 2007 года.
Эти показатели относятся ко всему рынку Испании и не означают, что конкретный объект будет ежегодно дорожать на 10%. Такой показатель может использоваться только как ориентировочный сценарий в период активного роста.
- Первоначальная цена покупки.
- Выбранный город и участок побережья.
- Качество вида и расстояние до моря.
- Состояние здания и квартиры.
- Терраса, ориентация и доступность.
- Национальный и международный спрос.
- Продолжительность владения объектом.
2. Доход от сезонной аренды
Годовая валовая доходность в размере 3% может рассматриваться как умеренная цель при анализе сделки.
Объект стоимостью 300 000 евро при валовой доходности 3% мог бы приносить приблизительно 9 000 евро в год до вычета расходов и налогов.
- Коммунальные платежи и налог на недвижимость.
- Страхование и коммунальные услуги.
- Уборка и техническое обслуживание.
- Управление бронированиями.
- Ремонт и замена мебели.
- Периоды отсутствия арендаторов.
- Налоги, лицензии и ограничения.
Не каждый объект может законно использоваться для туристической аренды. До покупки необходимо проверить региональное и муниципальное законодательство, а также правила сообщества собственников.
3. Отдых в собственном доме у моря
Дом на первой линии может заменить часть ежегодных расходов на гостиницы и аренду апартаментов.
Семья, ежегодно расходующая 4 000 или 5 000 евро на проживание во время отпуска, может сэкономить часть этой суммы и одновременно сохранить актив, способный дорожать и приносить доход.
Международный спрос поддерживает прибрежный рынок
Иностранный спрос играет важную роль, особенно на средиземноморском побережье и островах.
По данным Банка Испании, с 2013 года на иностранных покупателей приходится около 20% сделок с жильём свободного рынка.
Будущий покупатель может приехать из Испании, Франции, Германии, Бельгии, Нидерландов, Великобритании или скандинавских стран.
Насколько ликвидна недвижимость на первой линии?
Недвижимость не обладает мгновенной ликвидностью денежных средств. Продажа требует подготовки документов, поиска покупателя, переговоров и юридического оформления.
- Покупка по обоснованной рыночной цене.
- Поддержание объекта в хорошем состоянии.
- Установление реалистичной цены продажи.
Дефицит поддерживает спрос, но цена остаётся решающим фактором.
Рост стоимости, аренда и отдых: ориентировочный пример
Объект на первой линии стоимостью 300 000 евро в благоприятном сценарии может объединять:
- Номинальный рост стоимости примерно на 10% в год активного рынка.
- Валовую доходность от аренды в размере 3%.
- Несколько недель отдыха для владельца и его семьи.
Теоретически это соответствует 30 000 евро прироста стоимости и 9 000 евро валового дохода от аренды.
Однако неправильно обещать общую доходность 13%. Рост стоимости реализуется только при продаже, доход от аренды уменьшается на расходы и налоги, а цены могут снижаться.
Не все объекты на первой линии одинаковы
До покупки необходимо проверить реальность вида на море, расстояние до пляжа, юридический статус, ограничения прибрежного законодательства, состояние здания, правила аренды и ежегодные расходы.
Выбор правильного объекта так же важен, как и само решение инвестировать.
Защита капитала, которой можно пользоваться
- Потенциал долгосрочного роста стоимости.
- Доход от аренды, если она разрешена законом.
- Личное использование и экономия на отдыхе.
- Национальный и международный спрос.
- Предложение, ограниченное географией и охраной побережья.
Это не безрисковая инвестиция и не гарантия будущей доходности. Речь идёт о приобретении полезного и редкого реального актива в местоположении, которое невозможно воспроизвести.
Найдите свою недвижимость на первой линии моря
На ADDURNO.COM представлены объекты, расположенные исключительно на первой линии моря.
Посмотреть недвижимость на первой линии моря
Материал носит исключительно информационный характер. Указанные показатели доходности и сценарии роста стоимости не гарантируют будущих результатов и не являются финансовой, налоговой или юридической консультацией.
Jose Luis Castilla
