<p>Ausländische Käufer können in Spanien eine Immobilie in erster Meereslinie erwerben und einen Teil des Kaufpreises durch eine spanische Bank finanzieren.</p>
<p>Die Bedingungen hängen vom steuerlichen Wohnsitz, dem Einkommen, der Einkommenswährung, dem Vermögen, bestehenden Schulden und dem verfügbaren Eigenkapital ab.</p>
<p>Eine von einem Nichtresidenten erworbene Immobilie am Meer gilt für die Bank normalerweise als Zweitwohnsitz oder Investition. Deshalb werden vorsichtigere Kriterien angewandt.</p>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Ausländische Käufer können eine spanische Hypothek erhalten</h2>
<p>Die ausländische Staatsangehörigkeit verhindert weder den Kauf noch die Finanzierung. Die Bank prüft jedoch Bonität, Kreditgeschichte, Herkunft der Mittel und Rückzahlungsfähigkeit.</p>
<blockquote style="margin:30px 0;padding:20px 28px;border-left:5px solid #18bfc3;background-color:#f4f7f8;">
<p style="margin:0;"><strong>Ein Nichtresident kann eine Immobilie direkt am Meer finanzieren, muss jedoch normalerweise mehr Eigenkapital einbringen.</strong></p>
</blockquote>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Wie viel finanziert eine spanische Bank?</h2>
<p>Bei ausländischen Nichtresidenten liegt die übliche Finanzierung bei ungefähr <strong>60 % bis 70 %</strong> des niedrigeren Wertes aus Kaufpreis und Bankbewertung.</p>
<p>HolaBank veröffentlicht derzeit eine Finanzierung von bis zu <strong>70 % des Immobilienwertes</strong>, ohne Steuern und Erwerbsnebenkosten.</p>
<p><a href="https://www.caixabank.es/particular/holabank/housing-mortgage-guide.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">HolaBank-Finanzierungsleitfaden aufrufen</a></p>
<p>Wird eine Immobilie für 500.000 Euro gekauft, aber nur mit 470.000 Euro bewertet, kann die Bank 70 % von 470.000 Euro zugrunde legen. Der mögliche Kredit läge dann bei 329.000 Euro.</p>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Wie viel Eigenkapital wird benötigt?</h2>
<p>Nichtresidenten sollten in der Regel über Eigenmittel von ungefähr <strong>40 % bis 50 % des Kaufpreises</strong> verfügen.</p>
<ul style="margin-top:18px;margin-bottom:28px;padding-left:30px;">
<li style="margin-bottom:10px;">Nicht finanzierter Teil des Kaufpreises.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Erwerbssteuern.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Bewertung und rechtliche Kosten.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Versicherungen und Gemeinschaftskosten.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Rücklage für Renovierungen.</li>
</ul>
<p>Für Steuern und Nebenkosten sollten zusätzlich ungefähr <strong>10 % bis 15 %</strong> des Kaufpreises vorgesehen werden.</p>
<h3 style="margin-top:34px;margin-bottom:18px;">Beispiel für eine Immobilie von 500.000 Euro</h3>
<ul style="margin-top:18px;margin-bottom:28px;padding-left:30px;">
<li style="margin-bottom:10px;">Kaufpreis: 500.000 Euro.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Finanzierung zu 70 %: 350.000 Euro.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Eigenanteil am Preis: 150.000 Euro.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Steuern und Nebenkosten: 50.000 bis 75.000 Euro.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Geschätztes Eigenkapital: 200.000 bis 225.000 Euro.</li>
</ul>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Ist eine Finanzierung von 100 % möglich?</h2>
<p>Sie ist möglich, aber außergewöhnlich. Eine höhere Finanzierung kann zusätzliche Sicherheiten erfordern, etwa eine weitere Immobilie, einen solventen Bürgen, ein Wertpapierdepot oder sehr hohe und stabile Einkünfte.</p>
<p>Auch bei einer Finanzierung von 100 % des Preises bleiben Steuern und Nebenkosten normalerweise vom Käufer zu bezahlen.</p>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Welche Zinsen gelten für ausländische Käufer?</h2>
<p>Es gibt keinen einheitlichen Zinssatz. Die Konditionen hängen vom Wohnsitzland, der Währung, dem Beleihungsauslauf, der Laufzeit und der Bonität ab.</p>
<p>HolaBank veröffentlicht derzeit ein Festzinsbeispiel mit <strong>3,75 % nominal bei Erfüllung der Vergünstigungsbedingungen</strong> und <strong>4,75 % ohne Vergünstigungen</strong>.</p>
<p>Bei einer variablen Hypothek wird normalerweise der Euribor zuzüglich einer Bankmarge angewandt. Der offizielle Zwölfmonats-Euribor für Juni 2026 lag bei <strong>2,798 %</strong>.</p>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Welche Laufzeit ist möglich?</h2>
<p>Übliche Laufzeiten für Nichtresidenten liegen zwischen <strong>15 und 25 Jahren</strong>. HolaBank veröffentlicht für Darlehen in Euro eine maximale Laufzeit von <strong>20 Jahren</strong>.</p>
<p>Die Hypothek muss normalerweise vor dem 70. oder 75. Lebensjahr vollständig zurückgezahlt sein.</p>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Welche Verschuldungsquote akzeptiert die Bank?</h2>
<p>Hypothekenrate und alle weiteren Schulden sollten ungefähr <strong>30 % bis 35 % des monatlichen Nettoeinkommens</strong> nicht überschreiten.</p>
<p>Die Bank berücksichtigt Autokredite, Privatdarlehen, Kreditkarten und bereits bestehende Hypotheken.</p>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Ist ein spanisches Bankkonto notwendig?</h2>
<p>Für das Recht, eine Immobilie zu kaufen, ist ein spanisches Konto nicht generell vorgeschrieben. Der Kreditgeber kann jedoch verlangen, dass während der gesamten Laufzeit ein Zahlungskonto bei ihm geführt wird.</p>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Welche Unterlagen werden benötigt?</h2>
<ul style="margin-top:18px;margin-bottom:28px;padding-left:30px;">
<li style="margin-bottom:10px;">Gültiger Reisepass oder Personalausweis.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Spanische Ausländeridentifikationsnummer —NIE—.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Steuerwohnsitzbescheinigung.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Arbeitsvertrag oder Tätigkeitsnachweis.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Gehaltsnachweise und Steuererklärungen.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Kontoauszüge und Aufstellung bestehender Schulden.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Kreditauskunft aus dem Wohnsitzland.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Reservierungs-, Anzahlungs- oder Kaufvertrag.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Nachweis über die Herkunft der Mittel.</li>
</ul>
<p>Ausländische Dokumente können eine beglaubigte Übersetzung, Legalisierung oder Apostille benötigen.</p>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Einkommen in einer anderen Währung</h2>
<p>Bei Einkommen in Pfund, Dollar, Schweizer Franken oder einer anderen Währung prüft die Bank das Wechselkursrisiko.</p>
<p>Eine Abwertung gegenüber dem Euro erhöht die tatsächliche Belastung. Die Bank kann deshalb Laufzeit oder Finanzierungsquote reduzieren.</p>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Die Lage in erster Meereslinie wird ebenfalls geprüft</h2>
<p>Die Bank kontrolliert die rechtliche, bauliche und grundbuchrechtliche Situation der Immobilie sowie mögliche Beschränkungen des Küstengesetzes.</p>
<p>Das Küstengesetz unterscheidet zwischen einer allgemeinen Schutzzone von normalerweise 100 Metern und einer Einflusszone von mindestens 500 Metern.</p>
<p>Das Gesetz 2/2013 vom 29. Mai änderte die Küstengesetzgebung. Trotzdem muss jede Immobilie individuell geprüft werden.</p>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Keine Anzahlung ohne vorherige Finanzierungsprüfung</h2>
<p>Wenn der Kauf von einer Hypothek abhängt, sollte der Anzahlungsvertrag regeln, was bei Ablehnung oder unzureichender Finanzierung geschieht.</p>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Zusammenfassung für ausländische Käufer</h2>
<ul style="margin-top:18px;margin-bottom:28px;padding-left:30px;">
<li style="margin-bottom:10px;">Übliche Finanzierung: 60 % bis 70 %.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">100 %: nur in Ausnahmefällen.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Empfohlenes Eigenkapital: 40 % bis 50 %.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Übliche Laufzeit: 15 bis 25 Jahre.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">Verschuldungsgrenze: ungefähr 30 % bis 35 %.</li>
<li style="margin-bottom:10px;">NIE: für Kauf und Finanzierung erforderlich.</li>
</ul>
<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Finden Sie Ihre Immobilie in erster Meereslinie</h2>
<p>Auf ADDURNO.COM finden Sie ausschließlich Immobilien in erster Meereslinie an den verschiedenen spanischen Küsten.</p>
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<p style="margin-top:35px;"><small>Alle Angaben dienen der Information. Finanzierungsquoten, Zinssätze und Laufzeiten hängen von der Prüfung und Genehmigung der jeweiligen Bank ab.</small></p>
Jose Luis Castilla
