<p>Um comprador estrangeiro pode adquirir um imóvel em primeira linha de mar em Espanha e financiar parte da compra através de uma hipoteca concedida por um banco espanhol.</p>

<p>As condições dependem da residência fiscal, dos rendimentos, da moeda, do património, das dívidas existentes e do capital próprio disponível.</p>

<p>Um imóvel em primeira linha adquirido por um não residente é normalmente considerado uma segunda habitação ou investimento. Por isso, os bancos aplicam critérios mais prudentes.</p>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Um estrangeiro pode obter uma hipoteca em Espanha</h2>

<p>A nacionalidade estrangeira não impede a compra nem o financiamento. O banco verificará a solvência, o historial de crédito e a origem legítima dos fundos.</p>

<blockquote style="margin:30px 0;padding:20px 28px;border-left:5px solid #18bfc3;background-color:#f4f7f8;">
 <p style="margin:0;"><strong>Um não residente pode financiar um imóvel frente ao mar, mas normalmente terá de contribuir com mais capital próprio.</strong></p>
</blockquote>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Quanto pode o banco financiar?</h2>

<p>Para um estrangeiro não residente, o financiamento habitual situa-se aproximadamente entre <strong>60% e 70%</strong> do menor valor entre o preço de compra e a avaliação bancária.</p>

<p>O HolaBank publica atualmente um financiamento de até <strong>70% do valor do imóvel</strong>, sem incluir impostos e despesas.</p>

<p><a href="https://www.caixabank.es/particular/holabank/housing-mortgage-guide.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Consultar o guia hipotecário do HolaBank</a></p>

<p>Se um imóvel for comprado por 500.000 euros e avaliado em 470.000 euros, o banco poderá calcular os 70% sobre 470.000 euros. O empréstimo máximo indicativo seria de 329.000 euros.</p>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Quanto capital próprio será necessário?</h2>

<p>Um não residente deve normalmente dispor de fundos próprios equivalentes a aproximadamente <strong>40% a 50% do preço</strong>.</p>

<ul style="margin-top:18px;margin-bottom:28px;padding-left:30px;">
 <li style="margin-bottom:10px;">Parte do preço não financiada.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Impostos da aquisição.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Avaliação bancária.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Despesas jurídicas e administrativas.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Seguros, condomínio e eventuais obras.</li>
</ul>

<p>É prudente reservar adicionalmente entre <strong>10% e 15% do preço</strong> para impostos e despesas.</p>

<h3 style="margin-top:34px;margin-bottom:18px;">Exemplo para um imóvel de 500.000 euros</h3>

<ul style="margin-top:18px;margin-bottom:28px;padding-left:30px;">
 <li style="margin-bottom:10px;">Preço: 500.000 euros.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Financiamento de 70%: 350.000 euros.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Contribuição para o preço: 150.000 euros.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Impostos e despesas: 50.000 a 75.000 euros.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Capital próprio estimado: 200.000 a 225.000 euros.</li>
</ul>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">É possível financiar 100%?</h2>

<p>É possível, mas excecional. O banco pode exigir outro imóvel como garantia, um fiador solvente, um depósito, uma carteira de investimentos ou rendimentos muito elevados.</p>

<p>Mesmo quando financia 100% do preço, os impostos e as despesas ficam normalmente fora do empréstimo.</p>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Que juros paga um comprador estrangeiro?</h2>

<p>Não existe uma taxa única. As condições dependem do país de residência, da moeda dos rendimentos, da percentagem solicitada, do prazo e da solvência.</p>

<p>Como referência, o HolaBank publica um exemplo a taxa fixa de <strong>3,75% nominal com bonificações</strong> e <strong>4,75% sem bonificações</strong>.</p>

<p>Numa hipoteca variável, utiliza-se normalmente o Euribor acrescido da margem do banco. O Euribor a doze meses de junho de 2026 foi de <strong>2,798%</strong>.</p>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Qual é o prazo de financiamento?</h2>

<p>Os prazos habituais para não residentes situam-se entre <strong>15 e 25 anos</strong>. O HolaBank publica um prazo máximo de <strong>20 anos</strong> para empréstimos em euros.</p>

<p>O banco costuma exigir que o empréstimo esteja pago antes de o titular atingir aproximadamente 70 ou 75 anos.</p>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Que nível de endividamento é aceite?</h2>

<p>A soma da nova prestação com as restantes dívidas não deve normalmente ultrapassar <strong>30% a 35% dos rendimentos líquidos mensais</strong>.</p>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">É necessário abrir uma conta bancária em Espanha?</h2>

<p>Uma conta espanhola não é um requisito legal geral para comprar. No entanto, o banco que concede a hipoteca pode exigir uma conta de pagamento durante toda a duração do empréstimo.</p>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Que documentos são necessários?</h2>

<ul style="margin-top:18px;margin-bottom:28px;padding-left:30px;">
 <li style="margin-bottom:10px;">Passaporte ou documento de identidade válido.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Número de Identificação de Estrangeiro —NIE—.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Certificado de residência fiscal.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Contrato de trabalho ou comprovativo de atividade.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Comprovativos de rendimentos e declarações fiscais.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Extratos bancários e relação das dívidas.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Relatório de crédito do país de residência.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Contrato de reserva, sinal ou compra.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Justificação da origem dos fundos.</li>
</ul>

<p>Os documentos estrangeiros podem exigir tradução juramentada, legalização ou apostila.</p>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Rendimentos recebidos noutra moeda</h2>

<p>Se os rendimentos forem recebidos em libras, dólares, francos ou noutra moeda, o banco analisará o risco cambial.</p>

<p>Se essa moeda perder valor em relação ao euro, o custo real da prestação aumenta. O banco pode reduzir o prazo ou a percentagem financiada.</p>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">A localização em primeira linha também será analisada</h2>

<p>O banco verificará a situação urbanística, registral e física do imóvel e as possíveis limitações da Lei de Costas.</p>

<p>A legislação distingue a servidão geral de proteção, normalmente de 100 metros, e uma zona de influência mínima de 500 metros.</p>

<p>A Lei 2/2013, de 29 de maio, alterou a legislação costeira, mas cada imóvel deve ser analisado individualmente.</p>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Não assine um contrato de sinal sem verificar o financiamento</h2>

<p>Quando a compra depende de uma hipoteca, o contrato deve explicar o que acontece se o banco recusar a operação ou aprovar um montante inferior.</p>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Resumo para o comprador estrangeiro</h2>

<ul style="margin-top:18px;margin-bottom:28px;padding-left:30px;">
 <li style="margin-bottom:10px;">Financiamento habitual: 60% a 70%.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Financiamento de 100%: excecional.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Capital próprio recomendado: 40% a 50%.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Prazo habitual: 15 a 25 anos.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">Endividamento máximo indicativo: 30% a 35%.</li>
 <li style="margin-bottom:10px;">NIE: necessário para concluir a compra.</li>
</ul>

<h2 style="margin-top:42px;margin-bottom:20px;">Encontre o seu imóvel em primeira linha de mar</h2>

<p>Na ADDURNO.COM pode descobrir imóveis situados exclusivamente em primeira linha de mar nas diferentes costas espanholas.</p>

<p style="margin-top:28px;"><a href="https://addurno.com/"><strong>Descobrir imóveis em primeira linha de mar</strong></a></p>

<p style="margin-top:35px;"><small>Este conteúdo tem caráter informativo. As percentagens, taxas, prazos e condições dependem da análise e aprovação de cada banco.</small></p>

Jose Luis Castilla