Eine gültige Ferienvermietungslizenz kann attraktiv sein. Eine Immobilie in erster Meereslinie ausschließlich wegen dieser Genehmigung zu kaufen, ist jedoch riskant.
Privateigentum ist kein unbegrenztes Recht
Artikel 33 der spanischen Verfassung erkennt Privateigentum an, erlaubt aber gesetzliche Begrenzungen aufgrund seiner sozialen Funktion.
Die Unverletzlichkeit der Wohnung nach Artikel 18.2 verhindert nicht, dass eine wirtschaftliche Tätigkeit genehmigungspflichtig ist.
Das Verfassungsgericht hat entschieden
Das Urteil 64/2025 bestätigte grundsätzlich das katalanische System einer vorherigen, zahlenmäßig begrenzten und zeitlich befristeten Genehmigung.
Kann sich die Regelung nach 2027 ändern?
Ja. Eine zukünftige Regierung könnte liberalisieren, die Regelung beibehalten oder verschärfen. Eine Abschaffung kann heute jedoch nicht garantiert werden.
Warum die Lizenz nicht allein entscheiden sollte
- Die Genehmigung kann befristet sein.
- Die Verlängerung kann von der Gemeinde abhängen.
- Die Eigentümergemeinschaft kann die Tätigkeit begrenzen.
- Steuerliche und technische Anforderungen können sich ändern.
- Eine Lizenz garantiert keine Rentabilität.
Die Lage am Meer ist der dauerhafte Wert
Die Lizenz gehört zum Verwaltungsrahmen. Meerblick, direkter Zugang, Terrasse und Lage gehören dauerhaft zur Immobilie.
Kaufen Sie deshalb zuerst ein gutes Objekt. Die Lizenz sollte ein zusätzlicher Vorteil und keine dauerhafte Garantie sein.
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Stand Juli 2026. Vor dem Kauf ist eine individuelle rechtliche und städtebauliche Prüfung erforderlich.
Jose luis Castilla
