Reinigung der Ferienwohnung

< h2 > Wartung und Reinigung Ihres Ferienappartements am Strand: Der Definitive Leitfaden für Eigentümer < / h2 > < p > < i > Veröffentlicht in Addurno.com · Februar 2026 < / i > < / p > < p > < stark > > < stark > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Ihre Wohnung vor dem Meer ist viel mehr als ein Gebäude: Es ist eine einkommenserzeugende Maschine, die mit der Genauigkeit einer Schweizer Uhr funktioniert... oder wird zu einem Brunnen von schlechten Bewertungen und unerwarteten Reparaturen. Der Unterschied zwischen einer Stufe und einer anderen wird als Unterhalt bezeichnet. Wenn Sie eine Ferienwohnung vor dem Strand oder in der Nähe des Meeres besitzen, wissen Sie, dass die Küstenumgebung ist unerbittlich. Die Kombination aus Salitre, Sand, Feuchtigkeit, intensiver Sonne und hoher Gastrotation verleiht Ihrem Anwesen einen Verschleiß, der keinen Vergleich mit einem Boden innen hat. Ohne ein gut strukturiertes Wartungssystem, was heute ein 5-Sterne-Juwel in Airbnb ist, kann eine Wohnung mit Ausbrüchen, Gerüchen und einem Freifall-Rating werden. < / p > < p > Dieser Leitfaden deckt alles ab, was Sie wissen müssen, um Ihre Investition in perfektem Zustand zu halten, die Bewertungen zu maximieren und die Vorfälle, die Saisons und Budgets ruinieren drastisch zu reduzieren. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Warum eine Strandwohnung eine andere Wartung erfordert < / h2 > < p > > Eine touristische Wohnung an der Küste ist nicht so wie eine in Madrid oder Barcelona Innenraum. Die Eigentümer, die die gleichen Kriterien anwenden entdecken, Saison nach Saison, dass ihre Reparaturkosten gefeuert werden und ihre Bewertungen sind unten. < > < > > < > > < > < > < > > < > > < > < > < > < > < > < > > < > < > > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > > < < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < < > < > < > < > > > > > > > > > > > > < > < > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > < > < > > > > > > > > < > > > > > > > < > > < > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Dies sind die unterschiedlichen Faktoren der Küstenumgebung: < / p > < p > < stark > Das Meer-Salitre und die Brise. < / stark > Die in der Luft suspendierten Salzmikropartikel durchdringen alle Oberflächen. Sie führen Metalle, kristallisieren in Wänden, schädigen Silikonfugen, greifen die elektronischen Platten der Klimaanlage an und degradieren Farben und Lacke. Bei weniger als 500 Metern vom Meer sind die Auswirkungen konstant und kumulativ. Sand. < / stark > Es wird durch Scheiben von Fenstern und Türen gefiltert, sammelt sich in Drains, Rostkristallen, wenn es trocken gereinigt wird, behindert Haushaltsfilter und erzeugt eine abrasive Schicht auf jeder Oberfläche, die nicht regelmäßig gereinigt wird. Die relative hohe Luftfeuchtigkeit. < / stark > An der Mittelmeerküste übertrifft die durchschnittliche Feuchtigkeit 65% für viel des Jahres. Dies fördert das Auftreten von Schimmelpilzen in Gelenken, Schränken, Matratzen und Textilien, die Geruchsbildung erzeugen, die kein Umweltschützer dauerhaft maskieren kann. Intensive Sonnenstrahlung. < / stark > Die mediterranen Sonnenstunden (mehr als 2.800 pro Jahr in vielen Bereichen) degradieren Textilien, verfärben Möbel, resecute Silikonfugen und beschleunigen die Alterung von Jalousien und Markisen. Hohe Gastrotation. < / stark > Eine gut besetzte touristische Wohnung kann 40, 60 oder mehr Gästegruppen pro Jahr erhalten. Jede Rotation beinhaltet den Verschleiß von Schlössern, Armaturen, Geräten, Bettwäsche und Möbeln. Die Gäste kümmern sich nicht um die Wohnung, als ob sie ihre eigenen waren, und dies ist eine Tatsache, dass Sie in Ihre Planung integrieren müssen. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Reinigung zwischen Gästen: das Protokoll, das Ihren Ruf definiert < / h2 > < p > Die Reinigung zwischen Aufenthalten ist, ohne Übertreibung, der Nummer ein Faktor, der Ihre Bewertungen auf Plattformen wie Airbnb, Booking oder Vrbo bestimmt. Ein 4,5 in der Reinigung im Vergleich zu 4,9 kann den Unterschied zwischen einer 55% Beruf und einer 85% Beruf bedeuten. < > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Erstellung eines Protokolls mit fester Bestellung < / h3 > < p > Der Schlüssel, nichts zu vergessen und Zeit zu optimieren, ist immer die gleiche Reihenfolge zu folgen. Ein improvisiertes Protokoll erzeugt Fehler. Eine systematische Konsistenz erzeugt. < / p > < p > < stark > Schritt 1: sofortige Belüftung. < / stark > Öffnen Sie alle Fenster und Türen, um die Luft vollständig zu erneuern. Mindestens 15 Minuten. In Strandapartments hilft dies auch, Restgerüche (Tobacco, starke Küche, Luftfeuchtigkeit) zu erkennen, die eine spezifische Behandlung erfordern. Schritt 2: Textilabbau. < / stark > Entfernen Sie alle Bettwäsche, Handtücher, Badezimmer Teppiche und Küchentücher. Sammeln Sie sie nicht auf dem Boden an; legen Sie sie direkt in Wäschebeutel. Dies verhindert eine Kreuzkontamination und spart Zeit. Vor der Reinigung, gehen Sie durch die Wohnung suchen: Objekte, die von den Gästen vergessen werden, Schäden an Möbeln oder Wänden, nicht-arbeitende Geräte, Wasser-Verlust-Tanks, Glühbirnen, stecken Blinds. Dokumente jede Fehlfunktion mit Fotos und melden sie sofort. < / p > < p > < stark > Schritt 4: Tiefe Küche. < / stark > Es ist die Gegend, die die Gäste am meisten nach dem Bad beurteilen. Das Protokoll sollte umfassen: Entleerung und vollständige Reinigung des Kühlschranks (Innen- und Gummifugen), Innenreinigung der Mikrowelle und des Ofens, Entgratung der Keramik oder des Feuers, Reinigung der Glocke und Filter, Überprüfung der Innenseite der Schubladen und Schränke (Kreuzen, Schwämme, Überreste), Reinigung von kleinen Geräten (Kaffeemaschine, Toaster, Mischer), Reinigung aller Speisen und Bestecke (auch der Würfel) Das Badezimmer ist der Aufenthalt, in dem die Reinigungsnote steigt oder abgeht. Besonderes Augenmerk gilt: vollständige Desinfektion der Toilette (innerhalb, außen, Scharniere, Basis), Reinigung von Dusche oder Badewanne (Pumpe, Gelenke, Abfluss - Haar entfernen und Kalk), Armaturen (entfernt Spuren von Kalk mit spezifischem Produkt), Spiegel ohne Markierungen, Waschbecken und Badezimmermöbel, Boden (besondere Aufmerksamkeit auf die Bodenfugen, < die Küstenfeuchte erzeugt Mischung mit Leichtigkeit), Austausch von Annehmlichkeiten (gel, Shampoo), Machen Sie Ihre Betten sauber und gut gebügelt. Überprüfen Sie unter den Betten und im Inneren von Schränken und Schubladen (vergessene Objekte, akkumulierten Staub). Überprüfen Sie den Zustand der Kissen und Kissen. < > < > < < > < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < Schritt 7: Salon und Gemeinschaftsräume. < / stark > Staubreinigung auf allen Oberflächen (immer von oben nach unten, so dass der Staub fällt und am Ende gesammelt wird), Reinigung von Kristallen und Spiegeln, Sofa und Kissen (Shake, Asphyte, Check Spots), Fernbedienungen (Rein- und Kontrollbatterien), Schalter und Stecker (Reinigung mit nassem Tuch) sind häufige Kontaktstellen, die Fett anreichern). < / p > < stark > Am Ende. Aspirieren oder fegen zuerst (besondere Aufmerksamkeit auf den Sand in Ecken und unter Möbeln angesammelt), dann mit Desinfektionsmittel-Produkt zu waschen. In Strandapartments wird der Sand in überraschenden Mengen in Scheiben, unter Sofas und in Rodapiés angesammelt. Schritt 9: Terrasse und Außen. < / stark > Sand und Staub, sauberer Tisch und Außensessel (der Salitre hinterlässt einen klebrigen Film), prüfen den Zustand der Erbsen, saubere Geländerkristalle, wenn es gibt, und überprüfen Sie die Entwässerung der Terrasse (der Sand oft behindert es). Schritt 10: Abschlussprüfung. < / stark > Gehen Sie die Wohnung wie ein Gast, der gerade angekommen ist. Geh in die Tür, schau um. Riecht es gut? Ist alles da? Ist die Beleuchtung richtig? Ist die Temperatur schön? Schalten Sie die Klimaanlage 30 Minuten vor der Ankunft im Sommer ein. Lassen Sie ein Licht im Wohnzimmer, um den ersten Eindruck warm zu machen. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Referenzzeiten < / h3 > < p > Für ein 60-80 m 2 Apartment mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer sollte eine komplette professionelle Reinigung zwischen Gästen zwischen 2 und 3 Stunden dauern. Wenn Sie es in weniger als 90 Minuten tun, lassen Sie die Dinge wahrscheinlich aufgelöst. Wenn es mehr als 3,5 Stunden dauert, müssen Sie das Protokoll optimieren. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Die Reinigungsgebühr, auch wenn sie < / h3 > < p > Die Entscheidung, eine separate Reinigungsgebühr zu berechnen oder sie in den Preis pro Nacht einzubeziehen, hängt von Ihrer Geschäftsstrategie ab. Was nicht verhandelbar ist, ist der Reinigungsstandard. Wenn Sie 40-60 € Reinigungsgebühr berechnen, hofft der Gast, die Wohnung einwandfrei zu finden. Wenn Sie es im Preis enthalten, erwarten sie es auch, sie sehen es einfach nicht kaputt. In jedem Fall ist das Überspringen in der Reinigung die schlechteste Investition in die Ferienvermietung. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Vorbeugende Wartung: der Kalender, der Ihnen Tausende von Euro spart < / h2 > < p > Reaktive Wartung (für etwas zu brechen, um es zu beheben) ist der teuerste Fehler in der Verwaltung der touristischen Wohnungen. Eine Aufschlüsselung der Klimaanlage Mitte August bedeutet nicht nur die Kosten der dringenden Reparatur (mit Wochenend- und Feiertagszuschläge), sondern unbefriedigende Gäste, mögliche Stornierungen und negative Bewertungen, die Monate dauern, um zu kompensieren. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Alle Gäste wechseln < / h3 > < p > Neben der Reinigung nutzen Sie jede Rotation, um zu überprüfen: Licht- und Lichtbetrieb, Leitungsstatus (Trommel, Druck), korrekter Schließbetrieb, Jalousien und Fenster, Klimaanlage (Drehen Sie an und überprüfen Sie, dass es kühlt oder erwärmt richtig), und dass das Wi-Fi mit entsprechender Geschwindigkeit funktioniert. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Monatlich < h3 > < p > < stark > Klimafilter. < / stark > In einer Strandwohnung sind die Split-Filter doppelt so schnell wie innen schmutzig. Reinigen Sie sie monatlich während der Nutzungssaison. Es ist so einfach, die vordere Abdeckung zu öffnen, die Filter zu entfernen, sie durch Wasser zu passieren und sie zu trocknen, bevor sie ersetzen. < > < > < < > < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < Drains. < / stark > Gießen Sie heißes Wasser mit einem Bleichstrahl oder einem Enzymprodukt durch alle Drains (Küche, Badezimmer, Terrasse). In Strandapartments beschleunigen Sand und Salz die Ansammlung von Abfällen in den Rohren. Silikonverbindungen. < / stark > Schauen Sie die Dusche, Bad, Waschbecken und Gegengelenke. Schwarze oder Schimmelgelenke werden nicht gereinigt: sie werden ersetzt. Es ist ein Werk von 30 Minuten mit einem Materialaufwand von weniger als 10 €, aber die visuelle (und sanitäre) Wirkung ist enorm. > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Vollständiges Sanitär. < / stark > Öffnen und schließen Sie alle Schlüssel, überprüfen Sie, dass es keine versteckten Tropfen (unter der Spüle, hinter der Toilette, Heizung), überprüfen Sie den Wasserdruck, und überprüfen Sie, ob die elektrische Heizung oder Thermo funktioniert richtig. < / p > < stark > Maschinen, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate, Apparate und Geräte, Apparate, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate, Apparate, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte, Apparate, Apparate und Geräte, Apparate und Geräte In der Küstenumgebung blockiert das Salitre resecca die Metallmechanismen viel schneller. Ein auf vierteljährlicher Basis aufgebrachtes Silikonspray oder WD-40 verlängert die Lebensdauer dieser Elemente für mehrere Jahre. < / p > < p > < stark > Geräte. < / stark > Reinigen Sie den Filter der Waschmaschine, den Trockner, wenn es gibt, und überprüfen Sie die Gelenke der Geschirrspülertür. Entkalkung der Kaffeemaschine und des Kessels. < p > < p > < stark > Plagas. < / stark > Präventive Behandlung gegen Kakerlaken, Ameisen und Mücken anwenden. In Küstengebieten begünstigen Feuchtigkeit und weiche Temperaturen das Vorhandensein von Insekten während eines Großteils des Jahres. Eine vierteljährliche professionelle Behandlung ist eine Mindestinvestition im Vergleich zu den Auswirkungen eines Gastes auf eine Kakerlake. < p > < h3 > Semi < / h3 > < p > < stark > > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > Klimaanlage: professionelle Bewertung. < / stark > Zweimal im Jahr (vor und am Ende des Sommers) muss ein Techniker das Kühlgas überprüfen, Innen- und Außeneinheiten in der Tiefe reinigen, den Status der elektronischen Platten überprüfen und überprüfen, ob die Geräte ordnungsgemäß funktionieren. In der vorderen Strandlinie leidet die äußere Einheit besonders: das Salitre korrodiert die Flossen des Kondensators, der Sand behindert den Ventilator und die Feuchtigkeit greift die elektrischen Verbindungen an. Wenn die Wohnung mehrere Monate im Jahr geschlossen ist, deckt sie die äußere Einheit mit einer atmungsaktiven Schutzhülle ab, um sie vor der Saline-Umgebung zu schützen. Malerei und Wände. < / stark > Inspiziert alle Wände und Decken auf der Suche nach: Feuchtigkeitsflecken (insbesondere in Bädern und Küchen), abgeflacht oder in der Farbe gebläht (häufig in Fassaden und Terrassen durch die Wirkung des Salitre), weiße Ausblühungen (Kristallisation von Salzen auf der Oberfläche), Beutel und Gebrauchsmarken. Es reproduziert oder reproduziert, was nötig ist. In einer hochrotierten Wohnung, einmal im Jahr die Malerei der am meisten bestraften Gebiete (Korridore, Eingänge) ist fast obligatorisch. Tiefentextilien. < / stark > Senden Sie an professionelle oder saubere Wäsche: Vorhänge, Sofaabdeckungen, dekorative Kissen, Teppiche, Matratzenschutz, Kissen. Diese Textilien absorbieren Feuchtigkeit, Gerüche und Milben, die eine routinemäßige Reinigung nicht ausschließen. Pickles. < / stark > Falten Sie die Matratzen (oder gebrochene Kopffeet in Matratzen, die sich nicht drehen). Überprüfen Sie, dass der wasserdichte Protektor weiterhin seine Funktion erfüllt. Eine befleckte oder geruchende Matratze ist eine wiederkehrende Beschwerde, die Bewertungen zerstört. < p > < h3 > Jährlich (ideal in der Nebensaison) < / h3 > < p > < stark > > > < stark > Elektrische Bewertung. < / stark > Ein Elektriker muss den elektrischen, Differential-, Stecker- und Verdrahtungsrahmen überprüfen. In alten Küstenapartments kann die Kombination von Feuchtigkeit und Speichel elektrische Verbindungen beschädigen und Kurzschlussrisiken verursachen. < / p > < p > < stark > Warmwasserbereiter. < / stark > Magnesiumanodenprüfung (wenn es sich um ein Elektrothermo handelt), Sedimentspülung, Thermostatprüfung < / p > < stark > Fenster und Außen Schreinerei. < / stark > Überprüfen Sie die perimetrale Abdichtung von Fenstern, den Zustand der wasserdichten Gelenke, den Betrieb der Öffnungs- und Schließmechanismen. Die erstklassigen Aluminium-Carpenter werden oxidiert; PVC-Carpenter sind besser widerstandsfähig, aber ihre Zahnfleisch werden mit der Sonne wiederhergestellt. Durch das Wiederholen beschädigter Gelenke und Verstopfungen wird die Wärme- und Schalldämmung verbessert. < / p > < p > < stark > Möbel. < / stark > Bewertet den Status jeder Möbel, Stuhl, Tisch und Ergänzung. Der beschleunigte Verschleiß einer touristischen Wohnung am Strand (und am Fuße der Stühle, Feuchtigkeit in den Schubladen, direkte Sonnenentfärbung gepolstert) erfordert teilweise Renovierungen häufiger als ein Boden der üblichen Verwendung. < / p > < stark > Fachada und Terrasse. < / stark > Wenn Sie der Besitzer sind oder die Fähigkeit haben, zu handeln, überprüfen Sie den Zustand der Außenfarbe, die Metallschienen (Suche nach Oxidpunkten), die Terrassenfliesen (Gegenstücke, lose Stücke), und den Zustand der Markisen und Sonnenschirmelemente. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Der unsichtbare Feind: die Luftfeuchtigkeit in geschlossenen Strandwohnungen < / h2 > < p > Eines der schwerwiegendsten und am wenigsten verstandenen Probleme in Küstenapartments ist, was passiert, wenn für Wochen oder Monate geschlossen. Ohne Lüftung wird die Umweltfeuchte innen gefangen und erzeugt ein perfektes Ökosystem für Schimmel, schlechte Gerüche und Materialverschlechterung. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Was geschieht in einer geschlossenen Strandwohnung < / h3 > < p > Die relative Luftfeuchtigkeit der Mittelmeerküste reicht von 60% bis 85% je nach Station. In einem geschlossenen Raum ohne Belüftung wird diese Luftfeuchtigkeit an den kälteren Oberflächen (Innenwände, Innenschränke, Rückseite der an der Wand angebrachten Möbel) kondensiert und erzeugt innerhalb von Wochen Form. Geschlossene Schränke sind besonders gefährdet: Kleidung, Bettwäsche und gelagerte Textilien absorbieren Feuchtigkeit und entwickeln geschlossene Gerüche, die sehr schwer zu entfernen sind. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Wie zu verhindern < / h3 > < p > < stark > Elektroentfeuchter mit automatischer Entleerung. < / stark > Es ist die kostengünstigste Investition für eine Strandwohnung, die zwischen den Jahreszeiten geschlossen ist. Die Modelle mit durchgehendem Drainagetank sind mit einem Drain verbunden und arbeiten autonom, halten die innere Luftfeuchtigkeit unter 60%. Der elektrische Verbrauch ist bescheiden (200-400W) im Vergleich zu den Kosten für die Reparatur von Feuchtigkeitsschäden. Chemische Feuchtigkeitsabsorber. < / stark > Kalziumchlorid-Boxen (Typ "Rubson" oder ähnliches) sind eine nützliche Ergänzung zu bestimmten Schränken und Räumen, aber nicht ersetzen Entfeuchter in einer ganzen Wohnung. Wenn Sie Zugang zu der Wohnung haben oder Sie jemanden haben können Sie darauf vertrauen, es zu tun, probieren wöchentliche Entlüftungen von mindestens einer Stunde. Offene Fenster an trockenen Tagen (nicht wenn eine Zeit oder ein starker Lift vorhanden ist, der mehr Salinefeuchte liefert) erneuern die Luft und balancieren die innere Luftfeuchtigkeit. Nicht an den Außenwänden kleben. < / stark > Lassen Sie immer einen Raum von 3-5 cm zwischen der Rückseite der Möbel und der Wand. Dies ermöglicht eine Luftzirkulation und verhindert die Kondensation, die versteckte Form erzeugt. < / p > < p > < stark > Die Schränke offen lassen. < / stark > Wenn die Wohnung leer ist, lässt sie die Schranktüren leicht offen, um die innere Belüftung zu erleichtern. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Materialien und Produkte: was funktioniert in einer Strandwohnung < / h2 > < p > Nicht alle Reinigungsprodukte und alle Materialien sind für die Küstenumgebung geeignet. Wählen Sie gut spart Geld und langfristige Anstrengung. < / p > < h3 > Empfohlene Reinigungsprodukte < / h3 > < p > < stark > Für keramische oder Edelsteinböden: < / stark > neutrales oder leicht saures Produkt (verdünnter Essigtyp oder spezifischer Edelsteinreiniger). Vermeiden Sie das übliche konzentrierte Bleichmittel, da es die Gelenke im Laufe der Zeit beschädigt. Um Kalk und Salitre in Taps und Schotten zu entfernen: < / stark > spezifisches antikales Produkt oder weiße Essig. Bewerben, handeln 5-10 Minuten, und entfernen Sie mit nassem Tuch. Der Kalk der Küste sammelt sich schneller durch die Härte des Wassers. < p > < p > < stark > Für Edelstahl- und Metalloberflächen: < / stark > spezifischer Reiniger oder Wassermix mit einigen Tropfen Geschirrspüler. Immer trocken nach der Reinigung, um Wasserzeichen zu vermeiden, die mit Umweltsalz kristallisieren. < / p > < p > < stark > Für Kristalle: < / stark > professionelle Reinigung oder die klassische Mischung von Wasser mit Essig und ein paar Tropfen Geschirrspüler. In Strandapartments sind die Kristalle doppelt so schnell durch den Salzfilm verschmutzt, der die Brise absetzt. Fliessfugen: < / stark > Bicarbonatmischung mit Sauerstoffwasser, mit einer alten Zahnbürste aufgetragen. Lassen Sie es 15 Minuten und klar handeln. Wenn die Gelenke sehr geschädigt sind, ist es effizienter, den Milchshake wiederzubeleben, als zu versuchen, das unentdeckbare zu reinigen. Bei hartnäckigen schlechten Gerüchen: < / stark > das Natriumbicarbonat auf Matratzen und Polsterung gesprengt (wird 30 Minuten und Aspire) neutralisiert Gerüche ohne künstliche Duftstoffe. Bei Geruchsabflüssen ist die Kombination von Bicarbonat + Essig + heißem Wasser überraschend wirksam. < / p > < h3 > Materialien, die besser dem Küstenumfeld widerstehen Wenn Sie Ihre Strandwohnung ausrüsten oder renovieren, priorisieren Sie: < / p > < p > < stark > Edelstahlarmaturen AISI 316 < / stark > anstelle von konventionellem Chrom. Die Anfangsinvestition ist größer, die Salzresistenz ist jedoch unvergleichlich höher. < / p > < p > < stark > Edelstahl oder zamak < / stark > Flocken und Scharniere mit Korrosionsschutzbehandlung. < / p > < stark > Möbel im Freien in behandeltem Aluminium, Kunstharz oder Teak. < / stark > Vermeiden Sie geschmiedetes Eisen (nicht oxidiert) und unbehandeltes Holz (ungradiert). < / p > < stark > PVC oder lackierte Jalousien < / stark > in Form von < tiefem / tiefem Holz > Die 100% Baumwolle Gewebe absorbieren Feuchtigkeit und entwickeln Schimmel schnell. < / p > < p > < stark > Silikat oder Siloxan < / starke > atmungsaktive Farben für Fassaden und Außenbereiche. Sie ermöglichen es, die Feuchtigkeit aus der Wand zu kommen, ohne Blasen zu erzeugen, im Gegensatz zu herkömmlichen Kunststofffarben, die die Feuchtigkeit fangen und unconches erzeugen. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Reinigungsmanagement: Sind Sie Ihr eigener Mitarbeiter oder außerhalb der Firma? < / h2 > < p > Jede Option hat Vor- und Nachteile. Die Wahl hängt von Ihrer Nähe zur Wohnung, dem Umfang der Rotationen und Ihrem Budget ab. < > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Reinigung des Eigentümers < / h3 > < p > < stark > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum < Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum < Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum < Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeitsraum > Arbeits Die Konsistenz ist wichtiger als die pünktliche Vollkommenheit. Eine gut gestaltete Checkliste eliminiert die Abhängigkeit des einzelnen Kriteriums und sorgt dafür, dass nichts vergessen wird. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Angaben zu den 5 Sternen < / h2 > < p > Neben der Reinigung und technischen Wartung gibt es kleine Details, die die Gästeerfahrung erhöhen und direkt in bessere Bewertungen übersetzt werden. Der Geruch beim Eintritt. < / stark > Der erste Eindruck ist eher olfaktorisch als visuell. Eine Wohnung, die sauber riecht (nicht chemische, sondern frische Luft und saubere Oberflächen) schafft ein unmittelbares Gefühl des Vertrauens. In Strandapartments, in denen Feuchtigkeit Gerüche zum Schließen erzeugen kann, ist dieser Punkt kritisch. Die Temperatur, wenn Sie ankommen. < / stark > Wenn der Gast im Juli in einer geschlossenen Wohnung bei 38 ° C ankommt, wird sein erster Eindruck negativ sein, auch wenn alles einwandfrei ist. Programm die Klimaanlage mit einem intelligenten Thermostat oder bitten Sie Ihr Reinigungsteam, es auf 30-60 Minuten vor der Ankunft zu drehen. < / p > < p > < stark > Beleuchtung. < / stark > Ersetzen Sie kalte Glühbirnen (blau weiß) mit warmen Tönen (2700-3000K). Die warme Beleuchtung macht den Raum gemütlicher und verführt kleine Unvollkommenheiten. Prüfen Sie, ob alle Lampen vor jedem Check-in arbeiten. < / p > < p > < stark > Ein einfaches Willkommensset. < / stark > Du brauchst keinen Gourmetkorb. Eine Flasche frisches Wasser im Kühlschrank, einige lokale Cookies, eine personalisierte Willkommensnote mit Flächenempfehlungen und gut sichtbaren Wifi-Code reichen aus, um einen ersten Eindruck zu erzeugen, der zu begeisterten Bewertungen führt. < / p > < stark > Reinigungsmaterial für Gäste. < / stark > Es stellt den Gästen ein grundlegendes Reinigungsset zur Verfügung: Besen, Picker, Mop, Baeta, Mehrzweck-Produkt und Müllbeutel. Viele Gäste schätzen es, die Wohnung während ihres Aufenthalts sauber zu halten, vor allem bei langen Aufenthalten, und dies reduziert auch die Reinigungsarbeiten am Ausgang. < / p > < p > < stark > Klare Anweisungen. < / stark > Ein Wohnungshandbuch (gedruckt und / oder digital) mit Anweisungen zur Klimaanlage, Keramik, Waschmaschine, Wifi, Abfalltrennung und Gemeinschaftsstandards reduziert drastisch Anfragen und Missverständnisse. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Die Kosten für die Nichterhaltung: Zahlen, die < / h2 > < p > Viele Eigentümer sehen die Wartung als Kosten. In der Tat ist es die Investition mit der besten Rendite im gesamten Vermietungsgeschäft. Notklimareparatur im August: < / stark > 300-600 € (mit Notfall- und Festzuschlägen) plus den möglichen Verlust einer oder mehrerer Nächte der Buchung, wenn die Ausrüstung zur Reparatur benötigt. Halbjährliche vorbeugende Instandhaltungskosten 80-120 € < / p > < p > < stark > Malen Sie eine komplette Wohnung nach 3 Jahren ohne Wartung: < / stark > € 1.500-2.500. Jedes Jahr die bestraftsten Gebiete abspielen: 200-400 €. < p > < p > < stark > Ersatz für eine korrodierte Duschpumpe für keine Kalkreinigung: < / stark > 300-500 €. Regelmäßige Reinigung von Kalk mit einem antikalen Produkt: 5 € pro Monat im Produkt. < / p > < p > < stark > > < stark > > Einkommensverlust durch eine 3-Sterne-Revision: < / stark > unkalkulierbar. > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p > p Die Küstenumgebung ist anspruchsvoll, die Rotation der Gäste ist intensiv und der Wettbewerb auf den Reserveplattformen vergibt nicht mittelmäßig. < > < > > < > > < > < > < > > < > > < > < > < > < > < > < > > < > < > > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > > < < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < < > < > < > < > > > > > > > > > > > > < > < > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > < > < > > > > > > > > < > > > > > > > < > > < > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Die gute Nachricht ist, dass ein gut strukturiertes Wartungssystem keine heroische Anstrengung erfordert: es erfordert Rekord, Planung und Disziplin, um ein Protokoll zu folgen. Die Eigentümer, die gut tun, erhalten bessere Bewertungen, höhere Beschäftigung, höhere Preise pro Nacht und ein Eigentum, das seinen Wert im Laufe der Jahre aufrechterhält oder erhöht. Diejenigen, die nicht zweimal in Reparaturen und dreifachen in verlorenen Gelegenheiten zahlen. Suchen Sie eine erstklassige Strandwohnung im Mittelmeer? In < / i > < a href = "https: / / addurno.com /" > Addurno.com < / i > < / a > < i > finden Sie eine exklusive Auswahl an Immobilien vor dem Meer, mit allen Informationen, die Sie benötigen, um die beste Kauf- oder Investitionsentscheidung zu treffen. < / i > < / p > < p > < p > < i > < i > Warnung: Dieser Leitfaden hat einen informativen und leitenden Charakter. Die spezifischen Wartungsanforderungen können je nach Standort, Seniorität und konstruktiven Eigenschaften jeder Immobilie variieren. Für technische Interventionen (Strom, Sanitär, Klimaanlage) konsultieren Sie immer mit qualifizierten Fachleuten