Si vous recherchez une résidence secondaire face à la mer sans renoncer à avoir une grande ville à proximité, le nord et le sud de Barcelone vous offrent deux mondes très différents à environ la même distance en voiture. Beaucoup de gens les mettent dans le même panier, alors qu’ils ne se ressemblent presque en rien. La Costa Brava et la Costa Dorada sont deux façons opposées de vivre la Méditerranée, et bien choisir commence par comprendre ce qui les différencie réellement.

Je travaille sur ce littoral depuis vingt-cinq ans, j’y vis, et je vais vous l’expliquer comme je l’expliquerais à un acheteur assis devant moi : il n’y en a pas une meilleure que l’autre. Il y a celle qui vous correspond.

Costa Brava : roche, criques et discrétion

La Costa Brava, au nord de Barcelone, dans la province de Gérone, est la carte postale classique de la Méditerranée : falaises, pins descendant jusqu’à l’eau, criques aux eaux transparentes enchâssées entre les rochers. C’est un paysage spectaculaire, sauvage — son nom le dit déjà — et probablement le littoral le plus prestigieux et discret de Catalogne.

Ici, la première ligne de mer possède une dimension d’exclusivité très marquée. Des lieux comme Begur, S'Agaró, Cadaqués, Llafranc ou Tamariu attirent un acheteur qui recherche la beauté, l’intimité et un certain cachet sans ostentation. Ce n’est pas la côte du bruit et de l’agitation ; c’est celle du coin caché avec vue, de la maison entre les pins au-dessus d’une crique, du restaurant où personne ne vous connaît. Pour le dirigeant qui veut vraiment déconnecter et pour qui la discrétion compte davantage que la vie sociale, la Costa Brava est difficile à égaler.

En contrepartie, il faut savoir deux choses. La première, c’est que le produit en première ligne est rare et cher, précisément pour toutes les raisons que je viens d’expliquer. La seconde, c’est que le relief impose ses règles : beaucoup de biens sont construits sur la roche et les pentes, avec des accès, des escaliers et des dénivelés, et non sur une promenade plate au bord du sable. L’aéroport de Gérone est proche, et Barcelone se trouve à environ une heure et demie, selon la zone exacte.

Costa Dorada : sable, gastronomie et proximité

En descendant au sud de Barcelone, dans la province de Tarragone, le paysage change complètement. La Costa Dorada doit son nom à son sable : de longues plages dorées, douces et peu profondes, à l’opposé des criques rocheuses de la Costa Brava. C’est une côte plus ouverte, plus facile à vivre, pensée pour ceux qui veulent poser le pied sur le sable et profiter d’une mer calme. Elle correspond particulièrement bien à l’idée d’une résidence secondaire familiale.

C’est la côte que je connais le mieux, donc je vais être précis, car elle n’est pas non plus un bloc uniforme. Salou, très tournée vers le tourisme de volume, n’a rien à voir avec Cambrils, qui joue dans une autre catégorie : capitale gastronomique de la zone, avec son port de pêche, ses restaurants étoilés Michelin et un niveau de vie raffiné que les gens de l’extérieur n’imaginent pas toujours. Il y a aussi Altafulla et Tamarit, avec leur vieux centre médiéval et leur château surplombant la mer, parmi les zones les plus sophistiquées et tranquilles de toute la Catalogne. Si vous recherchez une première ligne de mer élégante, de bon goût et sans massification, vous pouvez la trouver ici.

La Costa Dorada ajoute en plus deux avantages majeurs pour votre profil. La proximité : Barcelone est à environ une heure, et l’aéroport de Reus est juste à côté, avec des connexions très pratiques pour l’acheteur international. Et l’environnement : Tarragone, avec son patrimoine romain classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, donne à la région une profondeur culturelle que peu de destinations de plage possèdent. À titre de référence, à conditions équivalentes, la première ligne sur la Costa Dorada offre généralement un meilleur rapport entre niveau et prix que la Costa Brava, sans renoncer à la qualité.

Costa Brava ou Costa Dorada : comment décider

En pratique, le choix se résume à quelques questions honnêtes sur la manière dont vous souhaitez vivre la mer :

Roche ou sable ? Si votre image de la mer est une crique entre les pins et un bleu profond sur la pierre, c’est la Costa Brava. Si c’est marcher pieds nus sur une longue plage de sable fin, c’est la Costa Dorada.

Discrétion ou vie ? La Costa Brava, c’est le retrait, l’intimité et l’exclusivité silencieuse. La Costa Dorada offre davantage de vie de rue, plus de services toute l’année et une atmosphère plus familiale et ouverte.

Quel poids a la proximité ? Les deux sont accessibles depuis Barcelone, mais la Costa Dorada, surtout de Tarragone vers le nord, est l’option de celui qui veut pouvoir descendre un vendredi après-midi sans avoir l’impression de partir en voyage.

Quel rôle joue le budget ? La première ligne de la Costa Brava est, en général, un marché de ticket plus élevé. La Costa Dorada permet d’accéder à une première ligne de haut niveau avec une marge de prix un peu plus confortable.

Comment je le vois après 25 ans

Aux acheteurs qui me demandent pourquoi j’ai une préférence naturelle pour la Costa Dorada, je dis la vérité : parce que j’y vis, que je la connais dans le moindre détail, et parce que je crois qu’elle est sous-évaluée par ceux qui l’associent uniquement à Salou. Une Costa Dorada bien choisie — Cambrils, Altafulla, certains secteurs du littoral de Tarragone — offre une première ligne de mer de très haut niveau, une gastronomie parmi les meilleures d’Espagne et une situation à une heure d’une grande capitale européenne. C’est beaucoup plus rare qu’il n’y paraît.

Cela dit, si ce que vous recherchez est une beauté spectaculaire et un coin isolé, la Costa Brava n’a pas de rival, et il serait malhonnête de vous vendre la Costa Dorada si ce n’est pas ce que vous cherchez réellement. Mon travail n’est pas de vous placer une côte. C’est de vous aider à reconnaître celle qui est faite pour vous.

Chez Addurno, nous travaillons exclusivement avec des biens en première ligne de mer sur les deux côtes, avec un produit réel dans les deux zones. Si vous savez déjà si vous préférez le nord ou le sud de Barcelone, mais pas encore la zone exacte, c’est là que je peux vous faire gagner des mois de recherche : je sais exactement ce qu’il y a, ce que cela vaut et ce qui vous convient sur chaque tronçon du littoral.

Jose Luis Castilla