< h2 > Rechtliche Aspekte zum Zeitpunkt des Kaufs einer First Sea Line in Spanien (2026) < / h2 > < p > < i > Vollständiger Leitfaden für Inlands- und Auslandskäufer - Aktualisiert Februar 2026 < / i > < / p > < p > Kaufen Sie eine erstklassige Wohnung an der spanischen Küste ist sicherlich eine der attraktivsten Immobilieninvestitionen im Mittelmeer. Aber auch eine der komplexesten rechtlichen Fragen. Hinter diesen Meeresblicken, die sich auf den ersten Blick in dich verlieben, gibt es mehrere Schichten staatlicher, autonomer und kommunaler Gesetzgebung, die einen Traum in einen Albtraum verwandeln können, wenn sie nicht streng angesprochen werden. < > < > > < > > < > < > < > > < > > < > < > < > < > < > < > > < > < > > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > > < < > < > < > < > < > < > < > < > < > < > < < > < > < > < > > > > > > > > > > > > < > < > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > < > < > > > > > > > > < > > > > > > > < > > < > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > In diesem Leitfaden erklären wir Ihnen alle rechtlichen Aspekte, die Sie kennen müssen, bevor Sie etwas unterzeichnen, sei es erster oder zweiter Wohnsitz, sei es spanischer, europäischer oder außerhalb der EU. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > 1. Das Costas-Gesetz: die große Bedingung eines Kaufs vor der Grenze < / h2 > < p > Gesetz 22 / 1988 vom 28. Juli 1988 von Costas - geändert durch Gesetz 2 / 2013, zum Schutz und nachhaltigen Gebrauch der Küste - und seine Allgemeine Costas-Verordnung (Royal Dekret 876 / 2014) stellen den grundlegenden rechtlichen Rahmen, der jedes Küstengebiet in Spanien betrifft. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > The Maritime Public Domain - Terrestre (DPMT) < / h3 > p > Das zentrale Konzept ist die < stark > Maritime Domain - ein Teil der spanischen Verfassung, die nicht der Definition der Verfassung unterliegt und nicht der Verfassung unterliegt. Dies umfasst die Meeresbank, Strände, Klippen, Dünen, Küstennässe und das Gebietsmeer. Das heißt in der Praxis: < stark > Keiner kann ein Land besitzen, das als DPMT < / stark > eingestuft wird. Wird ein Nachlass ganz oder teilweise in diesem Bereich nach einem Deslinde-Verfahren überlassen, verliert der Eigentümer sein Eigentum an diesem Teil ohne Entschädigung (es wird nicht als Enteignung betrachtet) und erhält im Gegenzug eine administrative Konzession der Nutzung für maximal 75 Jahre. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Die drei Streifen, die Sie wissen müssen < / h3 > < p > Die Costas Das Gesetz legt drei Streifen von Land aus der Abgrenzungslinie des DPMT fest, die jeweils mit fortschreitenden Einschränkungen gekennzeichnet sind: < / p > < p > < stark > Übergangsnaht (6 Meter) / stark >. Es ist der sofortige Streifen zum DPMT. Es muss dauerhaft frei für Fußgänger-Transport- und Überwachungs- und Rettungsfahrzeuge bleiben. Keine Konstruktion ist erlaubt. < / p > < p > < stark > Schutzdienst (100 Meter). < / stark > Es erstreckt sich bis zu 100 Meter inland von der Linie deslinde. In diesem Streifen ist der Bau neuer Häuser, der Ausbau des Volumens, der Höhe oder der Fläche bestehender und zahlreicher Aktivitäten verboten. Das Land kann Privatbesitz sein, aber die Nutzungsbeschränkungen sind schwer. In Böden, die bereits 1988 als städtebaulich eingestuft wurden, wenn das Costas-Gesetz in Kraft getreten ist, verringert sich dieser Wert auf 20 Meter. Einflusszone (500 Meter). < / stark > Es hat keinen direkten Einfluss auf Privateigentum, aber Stadtpläne sollten den Schutz der Küstenumgebung berücksichtigen, architektonische Bildschirme vermeiden und die Gebäudedichte kontrollieren. < > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Verwaltungskonzessionen: wenn das Grundstück zum Nutzungsrecht wird < / h3 > < p > Wenn Ihr First-Line-Gehäuse legal vor 1988 gebaut wurde, aber eine neue Rutsche innerhalb des DPMT, es schmilzt nicht: Sie gehen weiter, um eine < starke > administrative Konzession zu haben < / stark >, die es Ihnen erlaubt, weiterhin zu verwenden, mit maximal 75 Jahren und keine Verpflichtung, canon zu zahlen. Diese Konzessionen sind sowohl zwischen Wohn- als auch durch Erbschaft übertragbar, jedoch erfordert die Zustellung der Zustellung die Zustellung, daß der neue Inhaber die Bedingungen der Konzession erfüllt. Es ist wichtig zu verstehen, dass der Kauf einer Immobilie mit Konzession nicht das gleiche ist wie der Kauf einer vollen Immobilie: Sie erwerben ein vorübergehendes Nutzungsrecht, nicht eine dauerhafte Domain. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > 2. Die Deslinde und das Konzessionsregister: die notwendige Verifikation < / h2 > Die Costa-Zertifikat < / h3 > < p > Die Allgemeine Costa-Verordnung (Artikel 36) stellt einen Registrierungskontrollmechanismus fest, über den jeder Käufer wissen muss. Wenn ein Anwesen mit dem DPMT-Gebiet hängt oder sich schneidet, handelt es sich bei dem Immobilienregistrar wie folgt: < / p > < p > > Wenn sich das Grundstück mit einem getrennten und registrierten Gebiet schneidet, < stark > die Registrierung < / stark > des Verkaufs unmittelbar abschließt. < / p > < p > > Wenn der Nachlass mit dem DPMT-Gebiet aufhängt, aber die Deslinde nicht registriert ist, setzt der Registrar < stark > die Registrierung < / stark > aus und nimmt eine vorbeugende Notation für 90 Tage, die Anmeldung der Service Peripheral für eine Bescheinigung der < PMT ist eine maximale Zeit, in der es nicht für folgende Zwecke verwendet wurde: < PMT-Zertifikat. Diese Bescheinigung dauert etwa 30 Tage, um ausgestellt zu werden, so sollte sie im Voraus angefordert werden. < > > > > > > > Öffentliche Konsultationsinstrumente < / h3 > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Das Ministerium für den ökologischen Übergang und die demographische Herausforderung veröffentlichen die Linien der Deslinde über die spanische Küste durch ihre Mapping-Ansicht der DPMT. Obwohl es lediglich informativ ist und mit den Costas Peripheral Services kontrastiert werden muss, ist es ein nützlicher Ausgangspunkt für die Überprüfung der Lage jedes Küstengebiets vor Beginn der Verhandlungen. Darüber hinaus ist es angebracht, den Catastro und die Stadtplanung für ein vollständiges Bild der rechtlichen Lage des Grundstücks zu konsultieren. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > 3. Due Dilience: die Dokumente, die Sie benötigen < / h2 > < p > Jeder Kauf von Frontline-Gehäuse erfordert eine gründliche Überprüfung, die über das übliche bei einem gewöhnlichen Verkauf geht. Dies sind die wichtigsten Dokumente und Kontrollen: < / p > < p > < stark > Einzelrecord Note aktualisiert. < / stark > Dies ist das erste Dokument, das angefordert werden soll. Es zeigt das Eigentum an der Immobilie, seine Registrierungsbeschreibung (Oberfläche, Linien, Lage), die Gebühren und Gebühren (mortgages, embargoes, usufructs, servumes), die präventiven Notizen und, sehr wichtig in der Vorderseite des Meeres, jede Randnote über die Verfahren des DPMT. < > < > < < > < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < Cadastral-Zertifikat und kadastrale Referenz. < / stark > Es kann überprüft werden, ob die kadastrale Beschreibung mit dem Cadastral zusammenfällt. Die Diskrepanzen zwischen Registrierung und Katastro sind in Küstengebieten üblich und müssen vor dem Verkauf korrigiert werden. Zertifikat des Landesküstendienstes. < / stark > Wie erläutert, zeigt sie, dass das Grundstück das DPMT und seine Lage in Bezug auf die Schutz- und Transitdienste nicht in Anspruch nimmt. Letzter Eingang der IBI und Bescheinigung über die Aktualität. < / stark > Die Real Estate Tax ist eine Steuer auf Titel und unbezahlte Schulden können an den neuen Eigentümer übertragen werden. < / p > < p > < stark > Zertifikat der Eigentümergemeinschaft. < / stark > Sie muss das Fehlen von Schulden an die Gemeinschaft nachweisen, da die unbezahlten Gebühren des laufenden Jahres und des vorherigen an den neuen Eigentümer zu entrichten sind. Bewohnbarkeitskarte oder Erstbesetzungslizenz. < / stark > bestätigt, dass die Eigenschaft den Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit nach den autonomen Vorschriften entspricht. < / p > < p > < stark > Energieeffizienzzertifikat. < / stark > Pflicht in allen Verkäufen oder Mieten seit 2013. < / p > < stark > Urbane Verifikation. < / stark > Überprüfen Sie, dass das Gehäuse nicht aus der Stadtplanung erklärt wird und offene Sanktionsdateien hat. In Küstengebieten ist dies besonders relevant, da viele Häuser, die vor der derzeitigen Gesetzgebung gebaut wurden, in einer außerbetrieblichen Situation zu finden sind. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > 4. Besteuerung des Kaufs: Steuern nach Wohnungstyp und Wohnort < / h2 > < h3 > Steuern zum Zeitpunkt des Kaufs < / h3 > < p > < stark > Zweite Wohnung: < / stark > wird die Steuer auf Patrimonial Transmissions (ITP) bezahlt, deren Rate zwischen 6% und 13% des Kaufpreises nach der autonomen Gemeinschaft variiert. In Katalonien liegt sie zwischen 10% und 11%; in der Gemeinschaft Valencia zwischen 10% und 11%; in Andalusien beträgt sie 7%; in den Balearischen Inseln liegt sie zwischen 8% und 13% nach dem Wert der Immobilie. Neue Arbeitswohnung: < / stark > 10% MwSt. wird auf den Kaufpreis (4%, wenn es sich um ein offizielles Wohnen handelt), plus die Steuer auf dokumentierte Rechtsgesetze (AJD), die je nach autonomer Gemeinschaft zwischen 0,5 % und 1,5 % variiert. < > > > > > Zusätzliche Formationskosten < / h3 > < > > > > < > > > > > > > > > > > > Zusätzliche Formationskosten < / h3 > < > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > < > > < > > > > > > < > > > > > > > < > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Zu den Steuern sollten die Kosten der Notar (zwischen 800 und 1.500 €), die Registrierung im Eigentumsregister (zwischen 500 und 1.000 €) und die Gebühren der Beratung, wenn Rechtsberatung (in der Regel etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt.) hinzugefügt werden. Insgesamt ist mit dem Kaufpreis ein Überkosten von 10% bis 15% zu rechnen. Es wird auf dem Cadstralwert berechnet. < / p > < p > < stark > IRPF oder IRNR < / stark > Wenn Sie ein Staatsanwalt in Spanien sind, die Miete Einkommensteuer auf die IRPF. Wenn Sie nicht wohnhaft sind, gilt die Einkommenssteuer (IRNR) für EU-Anwohner oder 24% für Nicht-EU-Anwohner auf 19%. Selbst wenn Sie die Wohnung nicht mieten, müssen Sie als Nichtwohner ein auf dem Cadstralwert berechnetes Eingangseinkommen (zwischen 1,1% und 2%) über Modell 210 erklären. Wichtige Neuheit 2025: < / stark > In einem Urteil vom Juli 2025 wurde klargestellt, dass Nicht-EU-Besitzer berechtigt sind, dieselben Mietkosten wie Gemeinschaftseigentümer zu entziehen, was einen erheblichen Steuerausgleich für Nicht-EU-Anleger bedeutet. Ausländische Käufer: Anforderungen und Neuheiten in 2026 < / h2 > < h3 > Grundanforderungen für den Kauf < / h3 > < p > Jeder Ausländer, ob in Spanien ansässig oder nicht, kann ein Haus im Land kaufen. Die Anforderungen sind: < / stark > Es ist für jede rechtliche oder wirtschaftliche Transaktion in Spanien unerlässlich. EU-Bürger fordern eine vorübergehende NIE; Nicht-Gemeinschafts-NIE, ein Nicht-Einwohner NIE. < / p > < p > < stark > Bankkonto in Spanien. < / stark > Obwohl nicht zwingend vorgeschrieben, ist es praktisch notwendig, Steuern zu zahlen, Transfers zu erhalten, Haus IBI und Gemeindegebühren. Aktueller Pass. < / stark > Grundnachweis: < / p > < p > < stark > Akkreditierung der Geldquelle. < / stark > In Übereinstimmung mit den Regeln zur Verhinderung von Geldwäsche. < p > < h3 > Militärische Genehmigung in strategischen Gebieten < / h3 > < p > Nicht-EU Ausländer, die Immobilien in bestimmten Gebieten von Spanien kaufen wollen - Menorca, Teile von Galicien, einige Gebiete von Andalusien - brauchen vorherige Genehmigung des Verteidigungsministeriums. Es ist ein Verfahren, das die Operation verzögern kann, wenn nicht im Voraus erwartet. < > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Ende des Goldenen Visums (April 2025) Bis dahin konnten Ausländer, die mindestens 500.000 € in Immobilien investierten, eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Diese Route ist nicht mehr verfügbar, aber es gibt Alternativen zum legalen Aufenthalt in Spanien: < / p > < p > < stark > Digitales Nomad-Visum. < / stark > Für Fernbeschäftigte mit nachweisbarem Einkommen von mindestens 2,762 € pro Monat < / p > < p > < stark > Beckham Law (Impatriate Regime). < / stark > Es erlaubt, als Nichtwohner sechs Jahre zu besteuern, mit einem festen Satz von 24% auf den ersten 600.000 € des Einkommens. Sie erfordert einen Arbeitsplatztransfer nach Spanien und ist in den letzten fünf Jahren nicht steuerpflichtig. Besuch auf persönlicher oder eigener Grundlage. < / stark > Durch Arbeitsvertrag oder Geschäftstätigkeit in Spanien. Es bietet Spanische Nationalität an Nachkommen von ausgelieferten Spaniern, obwohl es begrenzte Zeit hat. < p > < h3 > Vorschlag für eine doppelte Steuer auf Ausländer: ohne Materialisierung < / h3 > < p > Im Januar 2025 schlug Präsident Sánchez die Möglichkeit der doppelten Kaufsteuern für Nicht-EU-Bürger vor. Dieser Vorschlag erzeugte internationalen Alarm, aber seit Februar 2026 hat er sich nicht gesetzgeberisch niedergeschlagen. Die Kaufsteuern bleiben für Staatsangehörige und Ausländer identisch. Diese Frage sollte jedoch überwacht werden, da die Wohnung zu den wichtigsten sozialen Anliegen in Spanien geworden ist und Gesetzgebungsvorschläge rasch entstehen können. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > 6. Das Gesetz über Wohn- und Bebauungsgebiete: Implikationen für diejenigen, die zu vermieten < / h2 > < p > Gesetz 12 / 2023 vom 24. Mai, für das Recht auf Wohnen, eingeführt das Konzept von < stark > verspannten Wohngebiet < / stark >, wo Mietpreisbeschränkungen angewandt werden. Wenn Sie beabsichtigen, eine erste Meereslinie als Investition zu mieten, müssen Sie diesen rechtlichen Rahmen kennen. < > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > Was ist eine gespannte Fläche < / h3 > < p > Ein Gebiet wird als gespannt erklärt, wenn die Kosten der Miete plus Grundversorgung 30 % des durchschnittlichen Haushaltseinkommens überschreiten oder wenn der Mietpreis in den letzten fünf Jahren mehr als 3 % gestiegen ist. Mitte-2025 wurden neue Spanngebiete hinzugefügt, darunter Gemeinden Navarra, Baskenland und Galizien. Katalonien und Barcelona haben diese Einschränkungen seither angewendet, und andere Gemeinden könnten sich anschließen. < > > < > > > > > > < < > < > > < > > < > > > > > < > > > > > < > > > < > > < > > < > > > > < > > > > > > < > > > > > > < > > > > > > < < > < < < > > > < > > > > < > > > > < > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > In belasteten Gebieten müssen kleine Eigentümer den Preis des vorherigen Vertrags bei der Unterzeichnung einer neuen Miete beibehalten, außer bei gerechtfertigten Reformen. Große Gabeln (mehr als 10 Wohneinheiten oder mehr als 5 in belasteten Gebieten) müssen die offizielle Benchmark anwenden, die unter dem Marktpreis liegen kann. Die Sanktionen für Nichteinhaltungen können zwischen 3.000 und 90.000 Euro betragen. < / p > < p > Viele Küstenorte mit hoher touristischer Nachfrage - vor allem auf den Balearen, Costa del Sol, Costa Brava und Costa Blanca - könnten in den kommenden Jahren betroffen sein, wenn die autonomen Gemeinschaften beschließen, sich für eine verspannte Flächenerklärung zu bewerben. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > 7. Vermietung von Touristen: die neue Regelung von 2025-2026 < / h2 > < p > Wenn Ihr Investitionsplan Wohnung für die Ferienmiete umfasst, hat die Verordnung eine erhebliche Wende gegeben. < / p > < h3 > Bio-Gesetz 1 / 2025 und Horizontal Property Law < / h3 > < p > Seit 3. April 2025 hat das Bio-Gesetz 1 / 2025 das Horizontal Property-Gesetz geändert, um die ausdrückliche Genehmigung der Eigentümer-Gemeinde zu verlangen < / stark > vor einem Wohnraum für touristische Vermietung. Diese Genehmigung erfordert eine günstige Abstimmung von drei Fünfteln der Eigentümer, die mindestens drei Fünftel der Beteiligungsquoten repräsentieren. Darüber hinaus kann die Gemeinde eine Erhöhung von bis zu 20% in den gemeinsamen Kosten für die Häuser, die der touristischen Vermietung gewidmet sind, als Entschädigung für die intensivere Nutzung der gemeinsamen Flächen. Die Strafen für die Nichteinhaltung können bis zu 600.000 Euro erreichen. < / p > < h3 > Regelung der vorübergehenden Mieten und Zimmer < / h3 > < p > Ende 2025 wurde eine Gesetzesvorlage zur Regelung von Mietverträgen und Zimmermieten mit dem Ziel bearbeitet, das "Rechtsvakuum" zu schließen, das die Preisbegrenzungen des Wohngesetzes durch saisonale Verträge umgehen durfte. Die endgültige Genehmigung könnte im Jahr 2026 erfolgen und hätte direkte Auswirkungen auf die Mietstrategien in den Küstengebieten. Autonomer und kommunaler Tourismusurlaub < / h3 > < p > Unabhängig von den staatlichen Vorschriften haben jede autonome Gemeinschaft und viele Kommunen ihre eigenen Vorschriften über den Wohnraum des Tourismus: Lizenzpflichten, Registrierung in autonomen Tourismusregistern, Flächenbeschränkungen, Moratorium für neue Lizenzen in bestimmten Kommunen usw. Vor dem Kauf mit der Absicht, turistisch zu mieten, ist es wichtig, die in der spezifischen Gemeinde geltenden Regeln zu überprüfen. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > 8. Klimawandel und Küstenerosion Ein Aspekt mit zunehmendem rechtlichem Gewicht ist die Auswirkung des Klimawandels auf Küstenimmobilien. Das Costas-Gesetz besagt bereits, dass die Zugeständnisse an die Entwicklung der Küste bedingt sind, wenn das Land am Meer erreicht wird. Die Projekte der Arbeiten im Küstengebiet müssen eine Bewertung der Auswirkungen des Klimawandels enthalten. Die Küstenlinie ist nicht festgelegt. Das Meer neigt dazu, Boden zu gewinnen, was bedeutet, dass das DPMT sich allmählich ins Landesinnere bewegt. Eine neue Deslinde kann Land, das zuvor privat war, einbeziehen. Dieses Risiko ist besonders in Gebieten mit hohen Erosionsraten wie z.B. Abschnitten der Küste Valencias, Bats oder Gaditans relevant. Für den Käufer bedeutet dies, dass die privilegierte Lage vor dem Meer im Laufe der Jahrzehnte ein Abschreibungsfaktor werden kann, wenn die Immobilie durch neue Erdrutsche oder durch die physikalischen Folgen des Meeresspiegelanstiegs beeinflusst wird. < > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > 9. Rechtliche Checkliste, bevor Sie Ihre erste Zeile des Meeres < / h2 > < p > Um diesen Leitfaden zu schließen, haben Sie hier die Liste der wesentlichen Verifikationen, bevor Sie sich zu einem ersten Linienkauf verpflichten: < / p > < ol > < > < > < stark > Fordern Sie eine einfache aktualisierte Anmerkung < / stark > aus dem Konzessionsregister an und überprüfen Sie Titel, Lasten, Embargos und Randnoten im Zusammenhang mit dem Küstenschlitz. < / li > < stark > verlangt die Bescheinigung des Landeskostendienstes < / stark >, daß das Grundstück das PMT nicht in Anspruch nimmt. Sie sieht 30 Tage vor, um sie zu erhalten. Siehe das DPMT < / stark > Betrachter des Ministeriums für den ökologischen Übergang als erster Ansatz zur Lage des Anwesens. < / > < stark > Verifiziert die Vereinbarung zwischen Register und Catastro. < / stark > Die Unterschiede in der Region, der Linien oder der Beschreibung sind in den Küstengebieten üblich. Überprüfen Sie die städtische Situation < / stark > zum Rathaus: wenn das Gehäuse außer Ordnung ist, wenn es offene Strafe Dateien gibt, wenn es Pläne für die Entwicklung des Landes gibt. < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < Bitte um die Bescheinigung der Schulden der Gemeinde der Eigentümer < / stark > und den letzten Eingang der bezahlten IBI. < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < Wenn Sie ein nicht-Gemeinschaftsfremder < / stark > sind, überprüfen Sie, ob Sie das Ministerium für den Kauf und / stark > haben den Preis der NID + stark >. Es sieht 10-15% des Kaufpreises vor. < < < < < < > < stark > Wenn Sie planen zu mieten < / stark >, überprüfen, ob die Fläche ist oder kann als gespannt erklärt werden, ob die Gemeinde der Eigentümer die touristische Vermietung erlaubt, und was autonome und kommunale Lizenzen benötigt werden. < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < Siehe die Lage der Küstenerosion < / stark > der Region und die Aktionspläne des Ministeriums. Es handelt sich um öffentliche Informationen und kann langfristig entscheidend sein. Die Schnittstelle zwischen dem Costas Act, den städtischen Vorschriften, der variablen Besteuerung durch autonome Gemeinschaften, der neuen Mietregelung und dem zunehmenden Auftreten des Klimawandels schafft ein komplexes Szenario, das spezialisierte Rechtsberatung erfordert. In Addurno.com sind wir Spezialisten für Fronteigenschaften im Mittelmeer. Jedes Gebäude, das wir veröffentlichen, enthält verifizierte Informationen über seinen Rechtsstatus in Bezug auf das DPMT, die Küstenschiffe und die geltenden Stadtordnungen, so dass Sie Ihre Kaufentscheidung mit voller Rechtssicherheit treffen können. 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