Deuxième volet de la série d'Addurno sur les côtes. Dans le premier, nous avons parcouru la Méditerranée proche de Barcelone — la Costa Brava et la Costa Dorada. Nous descendons maintenant vers l'arc du Levante.

S'il existe un tronçon de la côte espagnole pensé pour vivre la mer de longs mois par an et pas seulement en août, c'est bien l'arc du Levante. La bande qui va de Castellón à Murcie est celle du soleil presque toute l'année, de la communauté internationale la mieux établie et des liaisons les plus commodes. Pour l'acheteur qui veut réellement utiliser sa maison — s'échapper en février, télétravailler une saison, recevoir sa famille sans dépendre de l'été — c'est probablement le littoral le plus pratique de toute l'Espagne.

Mais le « Levante » recouvre quatre côtes très différentes, et ici l'écart entre réussir et se tromper est grand, car des zones d'un très haut niveau côtoient des secteurs très construits qui ne correspondent pas à ce que vous recherchez. Je vous guide là où se trouve la bonne première ligne sur chacune d'elles.

Costa del Azahar : authenticité et bon prix

La Costa del Azahar, à Castellón, est la plus tranquille et la plus authentique des quatre, et celle qui offre le meilleur rapport niveau-prix. Son joyau est Peñíscola, avec sa cité fortifiée surplombant la mer, l'une des plus belles images de la Méditerranée. Benicàssim et Oropesa complètent une côte à l'ambiance plus paisible, moins internationalisée que la Blanca, idéale pour qui cherche la première ligne sans la foule et sans payer le surcoût des zones les plus à la mode.

Costa de Valencia : une grande ville avec plage

Ici entre en jeu un facteur unique dans tout l'arc : l'une des grandes villes d'Espagne, collée à la mer. Valence est devenue l'une des villes européennes offrant la meilleure qualité de vie, et cela change les règles. Vous pouvez avoir la première ligne avec la culture, la gastronomie, la santé et les vols directs d'une capitale à quinze minutes. Pour un dirigeant qui veut la mer sans renoncer à la vie urbaine, c'est une combinaison difficile à égaler.

Autour de la ville, le cadre naturel de l'Albufera et d'El Saler offre une première ligne protégée et différente, et en descendant vers le sud, Cullera, Gandia et Oliva offrent de larges plages et une ambiance plus balnéaire. La proximité de la ville est le grand atout de toute cette zone.

Costa Blanca : le climat et la communauté internationale

C'est la côte la plus connue de l'arc et, dans sa partie la meilleure, l'une des plus belles d'Espagne. Mais il faut distinguer avec soin, car la Costa Blanca a deux visages.

La Costa Blanca nord — Dénia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea — est la sophistiquée : criques, montagne surplombant la mer, villages blancs pleins de charme et un acheteur international de bon niveau. Jávea a la réputation d'avoir l'un des microclimats les plus sains de la Méditerranée, et Altea, avec sa vieille ville blanche au-dessus de la baie, est l'un des sites les plus beaux et les plus prestigieux de toute la côte. Si vous cherchez la première ligne avec un climat imbattable et une communauté internationale établie — avec ses écoles, sa santé et ses services en plusieurs langues —, vous l'avez ici.

La Costa Blanca sud — de Torrevieja à Orihuela Costa — est tout autre chose : bien plus construite, tournée vers le volume et le prix. Elle a son public, mais ce n'est pas là que j'emmènerais un acheteur en quête d'exclusivité et de faible densité. Je vous le dis clairement pour éviter toute surprise : sur la Blanca, le secteur compte énormément.

Comme la Costa Blanca offre tant de possibilités et que chaque village est un monde en soi, je lui ai consacré un guide complet village par village, avec prix, profils et distances pour chaque localité. Si cette côte vous intéresse, lisez-le à votre rythme : Les plus beaux villages de la Costa Blanca : guide pour acheter en bord de mer à Alicante.

Costa Cálida : le sud chaud et discret

La Costa Cálida, à Murcie, est la moins connue et celle au climat le plus chaud et le plus sec de l'arc : le nom n'est pas un hasard. La Mar Menor, avec ses eaux tièdes et calmes, ainsi que Cabo de Palos, Mazarrón et Águilas composent une côte plus discrète, en plein développement, avec une excellente offre de golf et des prix encore inférieurs à ceux de ses voisines. Pour qui cherche le soleil, le calme et la chance de découvrir une zone avant qu'elle ne soit tout à fait à la mode, la Cálida mérite un coup d'œil.

Comment je le vois : à qui s'adresse l'arc du Levante

Si je devais résumer à qui s'adresse ce littoral, je dirais : à celui qui va réellement utiliser sa maison. L'arc du Levante a le meilleur climat de l'Espagne péninsulaire, la communauté internationale la plus établie et les services les plus prêts pour vivre de longs mois par an, pas seulement pour l'été. Si vous êtes un acheteur international, vous aurez ici tout à portée de main dès le premier jour.

Mon seul conseil ferme est le même que toujours, et sur cette côte plus que sur toute autre : l'emplacement, c'est tout. La différence entre une première ligne à Jávea ou à Altea et une première ligne dans un secteur surconstruit est abyssale, même si les deux se vendent sous le même nom de « Costa Blanca ». Mon travail est de vous emmener vers la bonne et de vous écarter de celle qui n'est pas pour vous.

Chez Addurno, nous travaillons la première ligne de mer sur tout l'arc du Levante, avec des biens réels sur chacune de ces quatre côtes. Si vous savez que vous voulez le soleil et la vie internationale mais sans savoir dans quel secteur précis, c'est là que je vous évite l'erreur : je sais exactement où se trouve la première ligne qui vous correspond — et où elle ne l'est pas.

Jose Luis Castilla